“山雨欲来风满楼”土地成为压倒实体企业最重的一根稻草

#碧桂园：旗下11只境内公司债券停牌#近期，碧桂园债务违约的新闻占据了各大媒体的头条位置。大家恍然发现：这些企业外表看似光鲜亮丽，口碑良好，实则早已债务缠身，举步维艰，只是在尽力地维持着自己的遮羞布不掉而已。

债务违约，恒大不可能是个例，碧桂园也不可能是最后一家。个人觉得：国家经过二十几年的高速发展，实体企业累积的风险正一步一步的暴露出来，尤其是跟土地深深绑在一起的企业，随着房地产市场的萧条和土地市场的遇冷，他们的风险尤其大。当然，随着头部房企的债务违约的影响，可能会产生更多的链式反应，将会有一大批企业跟风，采取暴雷的方式来减轻自身偿债压力，把包袱丢给国家，丢给社会。

“山雨欲来风满楼”土地成为压倒实体企业最重的一根稻草

再举一个我们当地的例子，来说明这些企业是怎么从优质企业被债务打倒的。我所在的这座四线小城，原本有两家非常有名的企业，一家做餐饮的（xx凉粉），一家做汽修的（xx车业）。这两家企业每年的纯利润在3/5百万的样子，经过10多年的发展，还是积累了一定的原始资本。在有钱后，这两家企业分别被政府忽悠起来买地。一块地，花了几千万，取得了土地的转让使用权，转手就找银行贷款。作为银行来说，有优质企业做主体，加上土地抵押做担保，再加上当时土地市场非常火热，银行高评高放，两家企业基本没有掏一分钱，白拿了一块地。随着经济下降，土地市场急剧萎缩，银行在收了几年利息以后，开始抽贷了，再加上这两家企业在疫情几年，经营肯定多多少少受到一些影响，现金流逐渐减少，而土地作为大型资产，一时半会又找不到新的接盘人，处置起来非常麻烦。因此，两家企业只有不停地举债度日，慢慢地，债务越累越大，息越给越多，最终，被债务压垮，各自背上了十几个执行而告终。

“山雨欲来风满楼”土地成为压倒实体企业最重的一根稻草

我相信，我们当地的这两家企业的经历或许是中国很多企业的真实写照。土地策略绑架了很多企业。再这个过程中，有人认为土地是城市的稀缺资源，奇货可居。有人认为土地虚无缥缈，一文不值。做实体的企业，最好不要去碰土地，我所遇见的企业主，凡是跟土地挨边的，都没有走到干路了，最后的结局，只能是把自己和企业弄得狼狈不堪。

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