中期业绩解读 | 星盛商业：业绩提升布局优化精细化运营促发展

2023年8月30日，星盛商业管理股份有限公司（股份代码：6668.HK）发布2023年中期业绩。回顾2023上半年，疫情影响消退，消费市场稳步恢复，带动购物中心市场复苏，为商管企业业绩修复提供契机。在此背景下，星盛商业持续发力，不断提高管理效率及服务品质，各项关键指标稳中有升，营收利润均实现双位数增长。

业绩提升：紧抓消费市场恢复契机，营收利润均实现两位数增长

中期业绩解读 | 星盛商业：业绩提升布局优化精细化运营促发展

2023上半年，星盛商业紧抓消费市场恢复契机，致力于打造“运营年”，财务数据持续优化，多项关键业绩指标均呈现加速增长态势。其中，实现营收约人民币2.88亿元，同比增长约11.1%；毛利约人民币1.65亿元，同比增长约9.9%；核心归母净利润约人民币1.24亿元，同比增长约12.6%。与此同时，毛利率继续维持较高水平，2023上半年达57.1%，每股盈利约人民币9.54分，同比增长约1.2%。

高质量的经营为星盛商业带来稳定的现金流，2023上半年，星盛商业经营现金流入净额约为人民币1.22亿元，同比增长约203.5%；截至2023年6月30日，星盛商业现金余额约为13.53亿元，净现比1.3。稳健的财务状况和优秀的盈利能力不断为星盛商业的未来发展提供有力支撑。

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布局优化：聚焦核心一二线城市，采用区域深耕战略，湾区领先优势突出

中期业绩解读 | 星盛商业：业绩提升布局优化精细化运营促发展

2023年，星盛商业优化布局战略，更聚焦于经济发达、消费市场活力强、消费需求旺盛的大湾区及长三角核心城市。

星盛商业秉承“以商业智慧构筑城市繁荣”的使命，不断呈现出集聚综合运营能力的商业空间和生活内容。截至2023年6月30日，星盛商业为58个商业项目提供服务，覆盖全国22个城市，合约面积共294.6万㎡，约50.2%的项目由独立第三方开发；其中大湾区共36个合约项目，占比约62%，合约面积159.4万㎡，占比约54%，合约项目数量及面积占比较2022年底分别提升2.1个百分点、5.4个百分点。在营项目23个，在营面积达141万㎡；其中大湾区在营项目17个，深圳在营项目11个，在营项目数量在大湾区具备领先优势。

中期业绩解读 | 星盛商业：业绩提升布局优化精细化运营促发展

精细化运营：平均出租率行业领先，会员体系、特色营销活动助力销售额客流双增长

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2023上半年，星盛商业坚定践行与品牌共成长的经营理念，挖掘具有成长潜力的品牌，在营项目整体出租率达93.5%，较2022年同期提升1.2个百分点，其中COCO Park平均出租率高达96.6%，较2022年同期提升0.7个百分点，行业领先；合作商户数量进一步增至5000家，较2022年底上升4.2%。

2023上半年，在消费市场恢复、港深全面通关等利好因素带动下，星盛商业强化运营能力，通过举办特色营销活动等方式，保持项目销售额、客流双增长，同店销售额同比上升18.2%，同店客流同比上升26.2%。其中标杆项目福田星河COCO Park销售额同比增长约27.6%，客流同比增长达43.9%。

会员营销方面，2023年，星盛商业全维度打造全新会员体系，丰富会员权益，同时整合客户消费数据，进行精准营销，数智赋能全面升级，巩固会员消费和服务数据渠道闭环，创造业务新增长。2023上半年，星盛商业会员规模同比增长32.5%，其中V卡会员数量同比增长32.5%，高端会员同比增长32.6%，线上订单总量同比增长72.5%，会员复购率同比上升7.7个百分点。

营销活动方面，星盛商业积极探索新消费趋势，及时洞察年轻群体消费偏好变化，通过特色营销活动、IP联名等方式，跨界融合音乐、街舞、脱口秀、艺术展、汉服、萌宠、陆冲运动等年轻潮流的文化形式，打造“城市级事件”高发地，扩大项目影响力，实现项目经营绩效的增长。第七届星盛商业大抢节期间，7城11个项目共实现整体销售同比上涨约28%，整体客流上涨约30%，会员销售同比上涨10%。

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未来展望：打造“运营年”，强调质量和效率双重提升，实现高质量发展

展望2023下半年，星盛商业将继续聚焦年初提出的“打造‘运营年’、做好‘有质量开业’、实现‘高质量拓展’”的工作计划，强调质量和效率双重提升，实现高质量发展。规模增长方面，秉持做好区域聚焦，深耕大湾区、发展长三角的原则，高质量拓展；同时坚持“一店一策”，打造特色产品，全年实现5-7个项目高质开业；从“利他思维”、“用户思维”、“匠人精神”三个维度出发，回归经营本质，做好精细化运营，赋能业绩提升，持续为业主方、品牌方和股东创造价值。

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