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- 来源/首席商业智慧
- 作者/首席商业智慧
引言：广东房价终于开始降价了？临深这个地方猛降房价，只为求得购买者，炒房客裤裆亏空有苦说不出。
这是要开始降房价了？
广东这个地方现房价格猛掉，开发商怒砍五折，备案价格1.5万一平秒变7800元一平，房价抄底售卖！
正好卖的时候碰上中秋国庆小长假，一下子卖出13套之多。
结果其他业主一问不干了：怎么我买的时候这么贵，你们这么便宜就能买？
二手现房标价94万才能回本，现在打折新房只需78万，其他业主真的是好亏。
越想越不对劲，业主直接去官网告状，让住建局停业整顿开发商。
一夕之间，开发商低价售卖的13套房子又只能收回了......
但这不是最终结果。
开发商表示：这里的房价早晚还是会降，之后也会降价售卖，这是事实！
01、惠州房价五折卖！临深地段大片空房打折卖
这个假期里，打五折出售的房子在广东惠州惠阳区。
惠州本身就靠近深圳，被誉为“深圳的后花园”，由于属于广东珠三角内，房价又比深圳广州低上不少，很多深圳打工人会选择在这里居住。
这些深圳打工人通过高铁去深圳通勤。
这样可以省下很多在深圳租房的钱，也能用钱租到惠州市内更好更大的房子，日常更舒适，因此是深圳打工人很不错的选择。
而这次打五折出售的房子正好在惠阳区的淡水片区，距离深圳市坪山区沙田地铁站只有15分钟的车程，和深圳挨得更近，属于妥妥的“临深楼盘”。
所以会在这里买房的，一部分是深圳打工人，一部分是炒房客。
会在这边建房的，也是盯上了这里靠近深圳的妙处，负责此次这个楼盘的保利建业房地产开发公司正是如此。
前段时间房价炒得很高，开卖的时候，房价备案价格是1.5万一平。
而这个楼盘是四期开发，毛坯交付，因此中间曾经炒出1.7万每平的高价。
按照开发商的套路，他们想先卖出大量的房源，留下几套特别好的，等开发完了在进行高价售卖。
结果疫情后房产市场低迷，对房源的购置需求也大大减少，开发商剩下的几套房子并没有人愿意购买。
而对于保利来说，也需要房子的升值或者售卖来收回建房的本。
因此痛定思痛下，选择将备案1.5万每平的价格降至7800元每平，以直接砍半的价格吸引消费者，来卖出剩余的房子。
结果业主们不干了：我们的房子都是1.5万每平，他们的房子又好又打五折，这个楼盘的价格岂不是因为这次打折大大降低？
因此，保利阳光城的业主们在人民网留言板上向惠州市惠阳区委书记留言，指控保利随意降价，损害他们的利益的行为。
业主们是这么写的：“这种降价扰乱市场的行为，对于我们已购房的业主来说损失惨重，我们坚决反对开发商随意降价，扰乱市场！请开发商立即停止这一行为，并向业主赔偿损失......”
收到投诉后，惠阳区委书记非常重视，已经协同惠州市住建局对保利阳光城这一项目进行责令整改，保利已经降价售出的13套房源也被要求退回。
但事件并没有到此为止，保利某负责人表示：不降价没法卖，之后还会降价，或将考虑8000每平的售价。
而网上也对此事产生了各种讨论。
02、房产售卖走向衰落？保利真的无力回天，不打折没法过了
关于这件事，有网友发出惊人言论：保利也许是下一个恒大！
按照这位网友的思路，他认为当初运营很好的恒大暴雷，预兆的前一步就是打折卖房，来试图填补缺口。
这和目前保利的策略几乎是一样的。
不论这种猜测是否会应验，保利阳光城这事确实不简单。
因为保利其实算是国内最大的国有房企，它都需要降价来弥补缺漏，其实也是说明了目前房地产的问题。
也说明保利现在确实是资金紧缺，甚至需要靠降价来从这片临深楼盘上回笼。
其实保利也是自作自受。
当初保利阳光城因为临深地段很受欢迎，1.5万高价售出都供不应求，一下就有了信心。
于是选择在售卖过程中捂住几套好的房源，继续维持供不应求的现状，尝试提高价格售卖。
售卖价格因此一路猛涨，从1.5万每平上升到1.7万每平，甚至还有人打电话来询问价格。
本想着捂到现房交付，还能再提一提价格，没想到人们却不买了！
而政策上“认房不认贷”的放开也宣告一件事情：房地产行业似乎不如以前火爆了。
恒大暴雷，碧桂园事件，现在又轮到保利摇摇欲坠。
虽然是国有房企，但保利又能撑到何时？大家都在见证。
03、到底是谁在阻止房价降下来？炒房客还是刚需用户
这次保利撑不住，想降价出售，甚至拿出了五折的诚意，确实是打动了不少购房者。
最后足足成交了13套房源，算得上双方都很满意。
结果这场交易被保利阳光城的其他业主横插一脚，通过在人民网向惠阳区委书记投诉，直接把这桩生意搅黄。
而住建局和保利也很听话，真就把卖出的13套房源收回了。
不少网友吐槽：还能这样？为什么要收回人家已经卖出去的？
还有网友指出：凭售卖打折、降价和炒低这些有利于购买者的策略是不允许的，房价当初炒高就没人说？
童话故事都不带这样的。
还有网友开始指责举报保利的业主们，认为保利自愿卖五折说明还是有利润的，当初花高价的才是冤大头，现在愿意卖了却不让，这些业主真是不知好歹。
这样的说法获得了不少网友的认同：这里的房价本就是被炒到上万每平，现在开发商愿意7000元每平卖出，说明七八千就是能赚钱的。
而阻止房价降下来的业主也纷纷被质疑：这些像是炒房客的人，才是最不想房价降下来的人。
还有网友调侃：我a的股民要有这小区业主阻止降价的狠劲，现在早就赚了！
而对于业主要求房地产补偿降价损失的要求，网友更是调侃：涨价的时候也没见业主补差价啊。
还有人点评：房价降不下来的根源怕是和这些部分炒房客有关！不让降价，就等着耗到赚钱的时候。
还有网友一语道出真相：现在全国都知道这个楼盘半价都卖不出去，谁还会来高价买呢？只要半价以上，就知道自己是亏了......
所以这个业主其实还是得不偿失，反而搞了个臭名声。
04、房价降价将成常态，多地开始打折售卖，更改备案价格
正如保利负责人最后告诉记者的那样：房价还是得跌，不跌没法卖。
惠州其实已经有了其他几起五折房价售卖的记录，这不是没有先例的。
大亚湾其实已经出现过几例打折力度很大的出售事件，大亚湾同样是属于惠州临深的一个片区。
而这个昆山的楼盘同样是试图降价出售。
开发商同样是把1.5万的房子下调到7000元每平，足足砍了一半的价钱。
而为了不出现超低价出售的争议，置业顾问还表示：已经把这套房子的备案价格下调为9000元每平，所以实际上不算五折。
算七折。
当然这样的小聪明是不管用的。
昆山住建局很快对此做出处理，要求该开发商同样立刻整改，不要超低价卖房。
虽然昆山的这个被叫停，但是除去惠州之外，其他地区的房产减免情况也在不断出现着。
如上可以看到，本国各地的住房政策都开始给补给和取消限购，这足以说明目前住房产业的紧张......
05、年轻人住房问题或将改善？终于不用半辈子供一房
房产降下来，开发商肉疼，业主不满。
但对于还没购房的未来青年，和家里有小孩的家庭来说，其实是好事。
现在的房产价格实在太贵，很多青年根本没法靠自己买房，只能借家里的钱买房。
家里同样没钱的，只好住出租屋，一直到中年才买房，还要把房贷还到老年，中间战战兢兢不敢失业。
所以现在房价有回落的趋势，也可以让有买房需求的青年缓一口气，争取买一个家。
要知道现在很多青年有了“摆烂”“躺平”思想，也不想结婚，就是因为害怕房贷的压力，也知道自己根本买不起房。
很多小年轻不是不想谈恋爱，也不是不愿意结婚，而是害怕面对结婚后可怕的房贷。
有一位网友就表示：如果背了房贷，以后就得一年到头勤恳打工到底，不敢请假，压力很大，所以干脆先租房。
网友对这位网友的言论表示了支持：现在房价本来就是虚涨上来的，买了很快就会贬值，还要套上房贷压力当牛马，无贷款不舒服吗？
由此看来，如果房价能重新降到合适的区间，年轻人也会更便于生活些。
他们在社会上的压力也不会那么大，社会总体氛围能稳步向好，老人也会更放心未来子女的发展，家庭更和睦。
06、结语
广东惠州临近深圳的惠阳区淡水片区保利阳光城出现五折卖房被业主投诉，保利无奈取消已售出的13套房源。
然而保利的降价似乎要步入恒大后路？房地产行业在疫情后确实是不好了。
网上议论纷纷，认为业主和炒房客过分，降价要阻止，炒房却不齐心协力抗拒。
而保利也表示：还会再次降价，降价是大势所趋。惠州当地也已经有多个楼盘已经降价处理。
这些房源降价是否意味着房价终于开始往下走？年轻人是否可以靠自己工资获得一套住房，而不用半辈子全家都背着房贷？
你怎么看保利阳光城这个消息？你认为房价终于要回到正常价格了吗？欢迎在评论区留言讨论。
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