【中指快评】2023年1-10月房企销售额同比下降13.1%

#中指快评# 2023年1-10月房企销售额同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点

1. 房企销售情况

业绩表现：TOP100房企销售总额为52977.0亿元，同比下降13.1%，降幅相比上月扩大2.8个百分点。其中TOP100房企10月单月销售额同比下降33.5%，环比下降7.5%，TOP50房企10月单月销售额同比下降27.3%，环比下降6.2%。各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值较上年下降8.7%；TOP11-30房企销售额均值较上年下降12.3%；TOP31-50房企销售额均值较上年下降17.1%；TOP51-100房企销售额均值同比下降21.4%。

竞争格局：销售额超千亿房企14家，较去年同期减少2家，百亿房企100家，较去年同期持平。具体来看，千亿以上阵营14家，较去年同期减少2家。第二阵营（500-1000亿）企业12家，较去年同期减少7家。第三阵营（300-500亿）企业19家，较去年同期减少4家。第四阵营（100-300亿）企业为55家，较去年同期增加13家。

三季报业绩：流动性分化显著，短期偿债压力略有缓解。截至10月31日，已有85家沪深上市房地产公司发布三季度财报。其中，现金及现金等价物余额均值同比下降6.8%，短期有息债务同比下降13.1%，现金短债比踩线企业较上年同期持平，短期流动性压力略有缓解；总有息债务同比下降2.1%，长期债务负担仍较重。分不同类型企业来看，央企、地方国企现金及现金等价物余额均值同比增长8.8%、7.1%，短期有息债务均值同比下降4.1%、8.1%，短期偿债能力有所提升；民营企业、混合所有制企业现金及现金等价物均值同比下降33.3%、24.5%，短期有息债务均值同比下降20.5%、16.2%，短期流动性改善不明显。

2. 房企拿地情况

拿地规模：2023年1-10月，TOP100企业拿地总额同比下降10%，降幅较上月收窄7.9个百分点。2023年10月，受热点城市高总价地块和上月低基数影响，50家代表房企拿地总额环比增长59.6%。

拿地区域及城市：二线城市拿地占比超六成，长三角热度持续。从布局城市等级来看，50家代表房企2023年1-10月在二线城市的投资面积占比最高，为62.8%，一、二线城市占比合计近九成。从布局区域来看，企业热衷于在长三角拿地，占比达到40.5%。

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