2024年1-3月西安房地产企业销售拿地排行榜

2024年3月以来，中央及监管部门持续释放稳市场积极信号，各地需求端支持政策有望加速跟进。随着央行2月史上最大力度降息力度的传出，房贷降息的来到史上最低。而作为各大房企积极重仓的西安楼市，又会在刚刚结束的一季度激起怎样的浪花？

我们从西安楼市中各大房企一季度真实的销售业绩和拿地表现，可以窥探一番。

下面将具体揭晓：

024年1-3月西安房地产企业销售拿地排行榜"

数据说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-3月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在西安的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的代建项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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说明：房企拿地房数据范围包含以2024年1月1日-3月31日期间招拍挂及收并购土地，以中指土地数据库西安全境作为监测对象，可售型物业土地为标准，一级土地开发及产业、文旅等用地不予统计。榜单为中指研究院根据相关土地成交数据算所得，对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

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说明：代建规模数据是以截至2024年3月31日的可售商品房项目累计统计为口径，主要依据中指数据CREIS在西安的监测数据；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

【榜单点评】

·头部房企销售业绩逆势上涨，国央企成为楼市稳定器

根据中指研究院监测显示，西安TOP10房企2024年一季度实现总销售额超过267.1亿元，和去年TOP10企业销售额总额237.5亿相比，2024年一季度TOP10企业销售额不降反升。

绿城中国在2024年初集中发力，全城22盘联动，以55.6亿元、28.5万㎡总业绩，夺得销售榜双料榜首，同比去年增长幅度高达109%。

招商蛇口2024年在”聚焦核心城市“基础上不断重仓西安，以36.1亿元的销售业绩，夺得榜单亚军，同比去年增长37.78%。其中招商天青雲墨项目拿地3.5个月就实现了项目入市，开盘劲销7.39亿。

保利发展作为2023年西安房企中的拿地冠军，今年天珺、云谷天汇等项目继续发力，助力其业绩增长70.65%，市场地位继续巩固，保持了2024年一季度季军地位。

·拿地榜央企领衔，房企格局继续分化

近年来，各大央企一直在西安土地市场上比较活跃，其中以中海、中铁建、招商、保利等持续出手，频频拿地。

中铁建房地产持续深耕西安，不仅在曲江大明宫、高新丝路软件城、港务区均开发了超2个以上的项目，而且今年又在港务区继续加码。3月份以8.35亿元拿下了港务区69亩地块，也成为继西派璟悦、西派麟悦之后，中铁建在港务区的第三个项目。

中国能建首进西安，中国能源旗下的能建城发携手西北建投，通过产业配套住宅用地的形式，成功实现落地西安。能建城发前身为中国葛洲坝集团房地产开发有限公司，连续数年名列中指研究院中国房地产百强企业。

中建丝路携手同为中国建筑旗下的中建六局，在幸福林带板块摘得产业配套住宅用地，未来将落地中建西北创研中心项目及其配套住宅。2024年，继中建悦庐之后，中建六局携手中建丝路在再次打造新项目。

·代建突围，带动业务发展

代建作为房地产行业新蓝海，近年来持续受到西安房地产企业关注。尤其近两年来，西安地方城投公司拿地后和头部房企组成代建项目入市销售，造就市面上不少热销项目。

绿城管理以386万㎡、13个项目的代建规模位列代建规模榜首位，遥遥领先第二名。布局“轻重并举”战略，代建对绿城贡献了规模不小的销售业绩。

旭辉建管作为头部房企成功转型的代表，在西安以旭辉国宸府、旭辉铂樾万境、郅辉曲江项目等领衔西安代建市场。

朗诗绿色管理布局西安周边区域，近年来连续推出朗诗渭城府、百贤庭、朗诗乐府、天际栎阳府等代建项目，深耕西安市场。

目前，多数房企为近两年新成立的代建平台，项目转化为销售尚需时间。未来，打造专业化代建能力将成为房地产代建发展趋势之一，通过自身品牌影响力进一步向外延伸，将代建业务作为自身新增长点。

【商品房市场】

根据中房指数系统百城价格指数监测，2024年3月，全国100个城市新建住宅平均价格环比上涨0.27%，同比上涨0.82%。从涨跌城市个数看，43个城市环比上涨，涨价城市数量有所增多。其中西安涨幅较小，新建商品住宅价格指数环比上涨0.03%，同比涨幅上涨2.29个百分点。

图：2024年3月全国百城价格指数涨跌幅

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数据来源：中国房地产指数系统

一季度，西安各大开发商为“金三”业绩冲刺，楼市供应超去年同期。据中指研究院西安分院监测，2024年1-3月西安商品房意向登记平台共展开81次项目登记，近1.25万套房源入市，较去年同期相比房源数上涨15.44%。其中纯新楼盘供应量持续上升，一季度就有20个纯新盘上市。

图：近一年西安市商品房销售公示平台情况统计

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数据来源：中指研究院监测

从一季度楼盘的登记情况来看，有11个楼盘登记核验通过量大于房源量需要摇号，同比去年同期情况基本类似。整体上，供求平衡继续改观，供应房源数量和登记人数之比持续改善，基本接近1：1。同时，中签率有所抬升，从去年的25.15%上涨至37.78%。

图：近一年西安市商品房销售摇号情况统计

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数据来源：中指研究院监测

【土地市场】

2024年初陕建、金茂、中铁建、龙湖等重仓西安的房企积极补货，为保住领先市场地位不断扩储。同时政府也诚意满满，拿出不少优质宅地进入市场。尤其浐灞国际港、高新技术产业开发区等热点板块竞争激烈。

3月底西安高新区最新结束的一场土拍中，中海地产、保利发展经过重重厮杀，终于从招商蛇口、龙湖集团等八家竞争对手中分别抢得GX3-35-33、GX3-24-9地块，溢价率分别达到了12.46%和14.26%。同时，其他开发商也纷纷布局浐灞国际港。根据CRIES中指数据库监测，仅今年大悦城控股、中铁一局、中铁建房地产等一众央企落子浐灞国际港。浐灞国际港总成交规划建面占西安住宅用地成交量的38.35%，成为西安今年供应的绝对主力。

根据CRIES中指数据库监测，2024年一季度，西安房地产开发用地土拍揽得土地出让金255.16亿元，排名仅次于北京、杭州，位居全国第三。

其中，2024年1-3月，西安共推出23宗住宅用地，规划建面共计293.8万㎡；成交26宗住宅用地，总规划建筑面积共计370.59万㎡，成交楼面价6669元/㎡。

图：2023-2024年西安住宅用地市场供销情况统计

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