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2023购房必看的10条建议

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2022年地产圈频频地震，2023年购房者面对市场满脸迷茫。

淘房君将给大家2023年购房的十条建议！

看不懂政策走向的，想抄底的、想置换的、不知道怎么选择地段选择房企的、选不出满意的房的，看完这篇你就会得到答案。

如果你错过了房地产的上一波红利，我不希望你错过下一个机会。

2023年，我希望我们都好！

01

房住不炒将是长期共识

近年来一些城市房价已经超出社会普遍承受范围，实体经济逐渐被掏空。

越来越多的人买房不是为了住，而是为了炒，炒房拉大了贫富差距。

国家出手干预，让房地产回归正轨成为必然。

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（来源于网络）

2020-2021年一系列的高强度调控导致市场信心严重不足。

2022年出台各种政策，努力恢复市场信心，反复强调对合理住房需求提出明确支持。

不过需要注意的是，不管怎么调整，都是在房住不炒的基础和前提下。

02

别过度受政策的影响

2022年12月15日晚，领导对房地产发表了最新表态，其中一条是房地产是国民经济的支柱产业。

房地产是支柱产业这个话题每年都会反复强调，并且许多城市在拉动经济和土地财政方面对房地产投资的依赖依旧非常大。

所以不用担心崩盘，不可能崩盘。

有的城市在放松，有的城市在收紧，都是基于房地产健康平稳发展的前提之下，这些信号都是在稳房价，不会导致房价大涨大跌。

所以购房者要习惯调控常态化，这些对购房者来说都是有利的，不用过度担心政策带来的影响。

03

房贷利率降低，要抓住机会

2021年房贷率高，房贷额度紧张，放款时间长。

成都刚需首套房利率一度高达6.13%，放款时间也排到半年之后。

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不过这种情况在2021年底得到改善。

为了维护房地产平稳健康发展，和住房消费者合法权益，房贷额度增加，放款时间加快，部分银行房贷利率率先降到5.64%。

2022年成都首套房贷率从5.64%降到4.45%。

到了今年年初房贷利率再次下降，如今部分银行首套利率可以做到4.1%。

对于刚需和改善购房者来说，更低的房贷利率能在一定程度上减少支出，节约成本。

所以建议刚需和改善购房者抓住机会，尽快买房。

04

买大城市，买优质板块

购房时机到了，尽快买房也不代表可以随便买。

首先在城市选择方面，老家还是工作的大城市，毫无疑问是大城市。

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（来源于网络）

大城市拥有上市公司、企业总部、金融总部、外企总部；有优质的教育资源、医疗资源、商业中心等。

优质的资源都集中在大城市，这样的地方经济实力强，对人口的吸引力大，置业更有保障。

其次就是买在核心地段，大城市也不代表什么地方都可以买。

比如我在成都买房，买到洛带去；买在这种0配套的“真空区域”，买在大城市的意义就消失了。

淘房君以前的同事，老家是彭州的，每次提起买房就开始吐槽她们家心酸购房史。

15年左右她们家准备买房，在高新区和彭州纠结很久，最后买在了彭州，因为那时候的高新区还比较荒，而且彭州便宜。

当时一号线二期即将运营，她朋友家借了点钱买在华阳，据说只比她们家多花几万；她朋友家里人被嘲笑了好几年，大家笑他们从一个乡坝头搬到了另一个乡坝头。

如今她在成都上班都得租房住，她朋友天天回家；她朋友家小区单价2.8万/㎡，他们家八千多一平，彭州依然便宜。

所以有钱就往最核心的地段买；没钱稍微次之；城市边缘需要“建设”，但希望不是你我。

总结成一句话就是，买房一定要买在核心城市、核心区域、核心地段。

05

认准优秀房企，关注房企财务状况

最近两年的房地产市场可以说是一面照妖镜。

多个知名企业出现流动性危机，无法偿债，先后倒下。

有的“卖儿卖女”，努力蹲起；有的直接躺平任嘲。

有的表面稳得一匹，但不分城市和项目，交房一个维权一个。

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所以买房不仅要考虑城市、地段，房企也是首要考核部分。

选择优秀的房企，什么是优秀的房企？首先是财务要稳健，不能负债太高，可以上官网查该企业的财报、主要产品业务等。

经营稳定也不代表优秀，还要参考开发商已经交付的项目，了解开发商的口碑。

选择一个优秀的开发企业，后期对房价也有一定的加持作用，反之亦然。

06

不要对网红盘抱有过度的幻想

成都现在很多人都在等网红盘，但网红盘不是人人都等得起的。

高新区的一些终极鸽王，遛了大家两三年也没开盘，并且还不确定什么时候开盘。

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（中洲北侧锦城湖公园）

如果是刚需，我不建议你等那些传说级网红盘：

首先，你等网红盘，市场不会等你；市场瞬息万变，他三年后依旧不开，那你现在能买一个三房的钱，三年后还能吗？

其次，刚需只会越来越多，等待毫无优势；随着时间推移刚需会不断增加；而且成都去年就取消刚一刚二刚三的复核机制，增加社保时常并不能给你带来任何优势。

最后是，竞争会越来越大；成都作为一个网红城市，对人才和优秀企业的吸引力越来越大，但和其他新一线城市比，房价并不算高，这势必会吸引更多的购房者，别人入户或是交满十二个月社保，就和你是一样的刚需，到时候大家都在一个摇号池，千分之一的概率，你能保证自己百分百被摇中吗？摇不中怎么办？

07

抓住机会置换

2022年底，带押过户率先在成都实施，是时候置换了。

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最近两个月，成都二手市场一些老破小的房东蠢蠢欲动，逐渐硬气了，这也是一种信号。

但是在前两年也是这批房产降价最多，最夸张的是一个阿姨急售，房子先后降价6次，170万的房子降到133万，依旧无人问津。

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（来源于网络）

所以建议将手里老破小和地段比较差的房产尽快置换掉。

其次就是将手里三四线甚至是小县城的房产处理掉，在一二线城市置业。

因为一二线城市不管是在稀缺性、流动性、收益性还是安全性方面都更强。

只有转化为优质资产，才能继续保值甚至是增值

08

量力而行，避免断供

这两年全国法拍房数量都在不断增加，成都去年一度超过重庆成为法拍房挂拍量第一的城市。

大多都是因为断供导致的，为什么会这样？

因为被执行人杠杆拉得太高，月供超过自己承受能力，遇到经济下行，没有存款只能被迫断供。

断供后银行会给出警告，如果依旧无法还贷，银行将申请法院拍卖。

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（来源于网络）

买房前一定要算清楚自己的负债情况，杠杆不要拉得太高，量力而行！

在没有足够的存款或是不能保证收益的情况下，首付分期和高月供请放弃。

09

别想抄底，刚需早买早享受

部分人见证或是听说了前两年房价大涨，但是没赶上，就总想着抄底。

天天幻想房价回到几年前，或是幻想楼市崩盘，房产都是白菜价。

这是不可能的事情，建议早去菜市场选新鲜大白菜。

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（来源于网络）

对刚需来说，要抓住市场下行的机会，开发商在困难的时候往往会做出一些让步。

原来只能买个两室，抓住机会说不定现在能买个三室。

房价没有底，也没有能抄到底的人；如果非说有底，那就是现在。

10

没有十全十美的房，勿受人影响

买房就和找对象一个道理，是个双向选择的过程，你在选房的时候，房也在选你。

你对市场的认知，对板块的了解情况，以及首付能力，还款能力等等。

经常出现的一种情况就是：买得起的看不上，看得上的买不起（毕竟谁不想娶刘亦菲啊）。

说句不好听，你选房子的时候也多看看自己银行卡余额。

尽量在自己的预算范围内挑出优质的地段和产品，当你对一个房子的满意度达到90%，那基本就可以定下来了。

不要听别人疯狂唱空，这些人多半也是没买过房，或是错过楼市红利的人。

你要相信你自己的判断，买房是你基于自己需求，做出的最优选择。

在考虑买不买房，怎么买房的朋友，建议你先看完这十条建议，很多时候选择比努力更重要，2023新的一年，希望大家都好！

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