大湾区2023年1-6月广州房地产项目销售业绩排行榜

据中指研究院监测，1-6月广州新建商品住宅整体供应398.0万㎡，同比下降4.1%，成交455.3万㎡，同比上升10.1%。1月份由于春节假期影响，市场供求持续走低，2、3月份在前期积累需求的集中释放下，市场持续走高，其中3月份“小阳春”成色十足，进入到4月份后，随着需求释放殆尽，后市需求动能不足，5、6月市场整体供求进一步回落。

虽然整体市场仍处于缓慢恢复期，市场竞争非常激烈，但也不缺乏表现突出的项目，能够从众多楼盘中脱颖而出。下面让我们一起随榜单来详细了解各大项目1-6月的市场表现。

2023年1-6月广州房地产项目销售业绩top20

大湾区2023年1-6月广州房地产项目销售业绩排行榜

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：房地产项目销售数据统计是以2023年1月1日-6月30日期间销售的商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS在广州市域范围的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

2023年上半年广州房地产项目销售金额前20门槛值为16.4亿元，同比去年增加1.1亿元。其中海珠区琶洲南·TOD以109.4亿元的销售额位居榜首，番禺区热销项目越秀·和樾府以72亿元位居榜单第二。位居天河区金融城板块的珠江天郦以31.6亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，上半年广州房地产项目销售面积前20门槛值为3.9万㎡，同比去年同期增加0.3万㎡。其中番禺区的越秀·和樾府以11.5万㎡的销售面积位居榜首，琶洲南·TOD以9.0万㎡销售面积位居榜单第二，国贸学原以8.5万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-6月广州房地产项目top20项目分布

大湾区2023年1-6月广州房地产项目销售业绩排行榜

各区分布：TOP20项目销售额榜单中，天河区项目最多，共有6个楼盘上榜，其次为黄埔区，有4个楼盘上榜，番禺及荔湾均为3个，海珠区2个，白云及南沙各1个。

各板块的均价：琶洲板块102886元/㎡；汉溪长隆板块：48896元/㎡；金融城板块：101355元/㎡；临港经济区板块：52810元/㎡；白鹅潭板块：72336元/㎡；智慧城板块：71327元/㎡；广钢板块：62894元/㎡。

✦ 典型样本项目点评

保利·和悦滨江

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保利·和悦滨江位于荔湾区的芳村板块，主力户型为73-105㎡的三至四房，精装均价41000元/㎡。保利·和悦滨江于2022年12月10日首开，当天推出6B栋近150套房源去化超9成，后续多次加推均取得不错的去化水平。项目热销原因如下：

1）户型实用，价格优势明显。项目推出73-105㎡三至四房，每个户型均充分利用飘窗、花池等，赠送面积多，实用率在96%左右。总价约300万便可购买老城区地铁三。

2）板块现状价值排名靠前。项目所在的芳村板块在广州99个板块现状价值排名37名，未来价值排名46名；板块内居住人口密度12052人/k㎡,职住比为0.46。

3）交通便利。项目距离西朗地铁站约800米远，除了已通车的地铁1号线和广佛线外，10号线和22号线后通段也正在建设中。未来西塱地铁站将四线交汇，通往天河、海珠、番禺各区都十分方便。

4）周边景观环境优越。项目西侧靠近花地河，拥有一定江景资源。部分楼栋可一线望江。

5）品牌开发商，品质保障。项目为世界500强央企保利发展开发的“和”字系产品，交楼及品质均具有一定保障。

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