大湾区2023年1-6月深圳房地产项目销售业绩排行榜

据中指研究院监测，1-6月深圳新建商品住宅整体供应245.0万㎡，同比上涨63.0%，成交171.5万㎡，同比上涨2.0%。3月以来，深圳楼市信心逐渐恢复，新房开发商的入市节奏也明显加快，4月销售量增长节奏有所放缓，不过，受去年同期低基数影响，新房市场成交继续保持小幅上升趋势。5月的楼市继续承压。继4月楼市销售数据由涨转跌，未能延续2-3月的复苏态势后，5月的销售数据进一步下跌，市场活跃度不足导致5月企业推盘力度较弱。6月进入半年度节点，成交小幅回升，当前新房市场活跃度仍然较低，购房者观望情绪加重。

2023年1-6月深圳房地产项目销售金额top10

大湾区2023年1-6月深圳房地产项目销售业绩排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日—6月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS在深圳市(含深汕合作区)的销售监测数据，对于监测不全的项目数据，由企业提供相关文件并严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，我方不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

中指点评：

2023年1-6月，深圳商品住宅销售金额TOP10项目合计销售金额为408.94亿元，占全市商品住宅销售总额的20%。TOP10入榜门槛为29.30亿元，同比去年同期增涨5.46亿元。其中龙华区超核中心|润府以64.04亿元的销售额位居榜首，南山区项目深铁懿府以58.21亿元位居榜单第二。同样位居南山区的热销项目深业云海湾以48.96亿元的销售金额位居榜单第三。

从销售面积来看，1-6月深圳房地产项目销售面积TOP10门槛值为4.20万㎡，同比去年同期增加1.14万㎡。其中超核中心|润府以8.83万㎡的销售面积位居榜首，深铁熙府以6.52万㎡销售面积位居榜单第二，花样年·旭辉·好时光以5.40万㎡的成交面积位居第三。

图：2023年1-6月深圳房地产项目销售金额top10项目分布

大湾区2023年1-6月深圳房地产项目销售业绩排行榜

各区分布：TOP10项目销售金额榜单中，南山区项目最多，共有5个楼盘上榜，其次为龙华区，有4个楼盘上榜，福田区有1个项目。

各区均价：福田区117691元/㎡；罗湖区82428元/㎡；南山区80393元/㎡；龙华区73025元/㎡；宝安区59184元/㎡；盐田区57508元/㎡；光明区48791元/㎡；龙岗区47919元/㎡；坪山区40848元/㎡；大鹏新区30933元/㎡。

▍典型样本项目点评

深业云海湾

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深业云海湾位于前海核心的桂湾，坐拥前海、宝安中心区“双中心”资源配套。项目用地于2021年11月25日深圳三轮土拍中，由“深业盐田人才安居”联合体以总价86.6亿元竞得，与天健集团拿下的前海T201-0157宗地相邻。项目共8栋住宅。商品住宅限售均价9.2万/㎡，人才房最高限售5.8万/㎡，均为毛坯价格。项目土地面积为51350.36㎡，建面为210040㎡。其中容积率总建筑面积不超过210040㎡，其中住宅190000㎡、商业10000㎡、公共配套设施10040㎡。项目于6月24日开盘，开盘当日成交近900套，去化率超98%。项目热销原因如下：

1、片区核心、稀缺、高潜力：桂湾是前海核心中的核心，是整个核心区发展的引擎，城市建设起步早，承载着率先发展城市生活性服务配套职能，彰显前海核心建设成果。桂湾重点发展金融服务业和商务服务业，以700亿巨资率先建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心，打造深港金融机构集聚地和深港金融创新承载平台，也正是当下前海三湾之中最完善、最醇熟的区域。

2、臻稀的生态资源和视野景观：相较于桂湾其他区域往往被高层写字楼建筑遮挡，云海湾位于前海桂湾一路与梦海大道交汇处东侧。项目西面，面向欢乐港湾摩天轮，北侧则是滨海公园及一线海景，视野十分开阔，且生态景观极佳。

3、九成以上南向户型，低容积率大社区，舒适宜居指数拉满。建面约106-183㎡宽景美宅，南房率据统计达到九成以上。在深圳，南向是最舒适居住朝向，深业云海湾是近期前海入市项目中南向户型最多的楼盘。云海湾总建面约21万㎡，容积率仅约4.1，堪称是前海核心区少有的大社区、低容积率品质盘，生活氛围更舒适。

4、立体交通网络完善，高端商业醇熟：地下枢纽由五条轨道线路（已运营地铁1、5、11号地铁线，规划穗莞深城际线及深港西部快线）及口岸和公交、出租、旅游大巴等交通接驳站组成。正式运营后，预计全日客流量预计达75万人次，亚洲规模最大。除之前的卓越·INTOWN、前海山姆旗舰店外，目前华润万象前海也已经开业。云集国际奢侈品、高端餐饮、精品商超、品牌店，未来将成为前海高阶消费圈层的代表。

5、品牌开发商，品质保障。深业云海湾作为深业集团布局城市核心的又一高端人居典范，依托强悍的品牌实力，无论是品质打造还是最终交付，无疑都令人十分放心。

关注下期重点项目分析，敬请期待！

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