征信不好，房产抵押贷款怎样才能通过？

前段时间有在网上看到朋友问，征信不好，如何做抵押贷款才能通过？下面通过一篇文章详细阐述一下，供有需要的朋友做一个参考。

首先我们需要看征信不好，是因为什么原因不好，因为征信体现了好几大方面，如逾期次数，贷款笔数，负债高低，信用卡使用率，查询次数等。

如果说是逾期多的话，要具体看近两年的逾期的次数以及逾期的性质。

如果说是贷款负债多，笔数多，那我们要看是信用贷款负债多，还是抵押负债多？

如果说信用负债多，则沟通的空间大，如果是本身要做抵押贷款的这套房子，本身就已经抵押在银行了，贷了8成以上，那空间就基本没有了，7成还有一定空间，具体看房子的总价值。如果是其他房子的抵押贷款负债，那关系也不大。

对于查询多，在抵押贷款上来说不是非常大的问题，有的银行是不看查询，也有的银行对查询比较宽松。但相对利率上则会高一些。

银行产品详情

列举两个对于征信要求宽松的银行产品，供参考。

银行A

年利率：4.5%-6.5%

额度：房产评估价7-8成（最高1000w）

期限：5年授信，3年一转。

还款方式：先息后本

企业要求：可接受新办营业执照

年龄房龄要求：借款人18-65周岁以内抵押人65周岁以内，房子支持新过户，房龄30年内。

亮点：

1、征信要求：不能当前逾期，近两年信用卡和贷款累计逾期分别不超24次。

2、查询要求：不看查询。

3、可接受按揭二抵。

银行B

年利率：3.4%-5%

额度：房产评估价7-8成（最高1000w）

期限：10年授信，三年一签字，征信正常，笔数不超4家，可无还本续贷。（10年内都可无需还本金）

还款方式：先息后本

企业要求：可接受新办营业执照

年龄房龄要求：借款人18-65周岁内，抵押人70周岁内，接受刚过户房产。可接受房龄大，老破小。

亮点：

1、征信要求：近五年次信用卡逾期次数不超20次，贷款逾期机构不超4个（一笔贷款逾期多次可沟通）

2、笔数及查询要求：不看贷款笔数和查询。

3、可接受按揭二抵。不办执照，额度200w内。

如果以上两个产品都不符合，那一般只能采用机构及民间个人资金，利率一般为银行的1-2倍左右，年化在9.6-18%。期限为6-12个月。适合短期过度。

总结：对于征信不好，做贷款来说，一定要知己知彼，找对银行，如果自己找的银行说做不了，也可找贷款中介帮忙，但一定要找靠谱的贷款中介。

再分享一篇作者总结的原创文章，关于如何找到靠谱的中介，供参考。

【杭州】如何找到靠谱的贷款中介

征信也是我们日常生活中重要的条件之一，不单单是贷款，其他方面也会用到征信，所以说还是要对征信有足够的敬畏。见过不少朋友都是当初对征信不重视，导致后面需要用钱的时候很被动。