各大银行房屋贷款放款的时间是多长？

抵押贷款的放款时间多长，主要取决于以下因素。

一、抵押贷款类型

也就是这次的抵押贷款属于一抵，还是按揭二抵，如果是一抵，会不会涉及还原先的尾款这一环节。

正常情况下，如果是不需要还尾款这一步的，一般资料齐全，从资料提交到最终放款，大部分银行是3-5个工作日。

如果是需要还尾款的，原来就是抵押的，多数银行要求是提前3-5天申请，少数银行需要提前20-30天申请！

从还款到结清的周期一般是1-2个工作日！

如果原来是按揭的，多数银行要求是提前30-60天申请，极少数银行需要提前5-10天申请！

从还款到结清的周期一般是2-3个工作日！

二、放款的银行（以浙江为例）

1、国有六大行；

他们分别是中、农、工、建、交、邮。一般年化在3.2-4.5%左右。这类国有银行利率相比其他商业银行要低，但对于用户的要求也高。

放款时间普遍为7-10个工作日。

2、全国性的股份制商业银行；

他们分别有华夏、中信、民生、招商、光大、平安、浙商、广发、渤海、恒丰、兴业等。一般年化在3.5-5%。

放款时间普遍为5-7个工作日。

3、地方性城商行；

以杭州为例，比如像杭州银行、江苏银行、上海银行、南京银行、温州银行、稠州银行等。一般年化在3.8-5.5%。

放款时间普遍为3-5个工作日。

4、区县级农商银行；

就是我们以前所说的信用社，以杭州为例，比如说杭州联合、萧山、余杭、桐庐、临安、建德、千岛湖农商行。一般年化在4-7%。

放款时间普遍为3-5个工作日。

5、村镇银行；

以杭州为例，比如萧湖商、余杭德商，临安的中信、桐庐的恒丰村镇。一般年化在5-8%。

放款时间普遍为3-5个工作日。

三、所在的城市

城市不同，放款的周期也会受影响，每个城市银行，以及房管局的效率不一样！

快的银行审批3天就放款，慢的要15-20天放款；

为了确认各个城市的进度，小凯还专门问了各省会城市的同行！分别做了统计，供参考！

1、3-5个工作日能放款的

北京、浙江，江苏，新疆、山东、吉林、辽宁、陕西、江西、湖北、重庆、河北、黑龙江、云南、山西；

2、5-7个工作日能放款的

深圳、湖南、四川、贵州、安徽、河南；

3、7-10个工作日放款的

甘肃、福建、海南；

4、10-20个工作日能放款的

广东、上海、天津；

注：如有不同的时间进度可以私信或评论！

四、资料是否齐全

因为准备资料不充分，跑好几趟银行的例子太多了！

同样的银行和方案，有的人可能2天批好，但有的人可能要10天，关键就在于资料齐不齐！

1、人的资料：

借款人和抵押人的，身份证，户口本，结婚证或离婚证及离婚协议（单身不提供）

2、房的资料：

房产证（所有房产相关证件），如果抵押物是出租状态，则需要提供租赁合同，二居证明，以及其他资产相关证明。

3、工作的资料：

经营抵押提供，营业执照正副本，三颗章，章程，租赁合同，购销合同，近一年对公或对私流水。

消费抵押提供：工作收入证明，近一年收入流水，大于50w，提供装修或购销合同。

注：

单身不提供结婚证或离婚证及协议；个体户没有章程。
以上为抵押贷款所需的所有资料，但不是每个银行都是需要以上这些材料，具体以银行实际要求为准。

五、抵押物及经营场地拍照；

抵押贷款，抵押物及经营场地拍照，大部分银行都是必须要的，所以提前和银行经理确认好，安排时间，避免后续抽不出时间。

六、垫资过桥、卡限额

1、垫资过桥环节

如果你的房子本身有贷款的，且自己是没有能力提前还的，这时候就需要用到过桥。

提前了解过桥的利率，时间，需要多久时间（从垫款到放款）。

把所有能做的事做在前面，尽全力缩短过桥时间，因为多一天就意味着多出成百上千的成本！

2、关于转账限额