上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

法拍房供应量持续攀升，今年房地产市场需求端除新房、二手房外，法拍房源逐步被大众所接受。如今，法拍房市场热度有再度提升趋势，挂拍房源、成交量、溢价率均有不同程度的提升。金融机构、信贷机构等在法拍市场关注较以往也有侧重。

其中，上海的法拍房市场在过去几年中不断升温，据数据显示，2023年1-8月份，上海法拍房市场挂拍住宅房源701套参与者累计约4591人，平均每个房源有6.5人参与法拍房报名。在拍卖过程中，每个房源项目的参与报名竞价人数平均约为5.4人。根据中指法拍公布的数据，截至2023年8月，上海法拍市场累计挂拍各类法拍房源2612套，相比2022年同期的1254套增长了108.3%，法拍房市场供给端也在持续升温。

中指法拍数据库监测显示，2023年1-8月，上海法拍市场挂牌各物业类型法拍房源2612套[1]，成交1169套，成交率44.75%[2]，较上一年减少约7.9个百分点。同比上一年，上海法拍市场的挂牌量和成交量均比同期有所增加，其中挂牌量增加了约1358套，成交量增加了约509套；在法拍市场逐渐趋向成熟的背景下，各物业类型法拍房源挂拍量明显增多，同时法拍房源成交未大幅增长，成交率较去年同期减少了约6个百分点。从数据上看，上海法拍市场在2023年表现相对活跃，市场供需状况相对稳定，成交变现折扣率78.8%较上一年同期略有收窄。

[1]指标说明：拍卖结束日期在所选时间周期内的标的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暂缓等）；在所选时间周期内，如果同一标的物多次上拍，按一件标的物计算；

[2]变量说明：成交率=成交标的数/拍卖标的数；折扣率=起拍价/评估价；成交变现折扣率=变现成交价/评估价

2022年1月~2023年8月上海法拍房源挂拍及成交趋势

上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

数据来源：中指法拍数据

8月上海挂拍各类房源443套，成交各类法拍房源128套，受当月挂拍激增影响当月成交率仅28.89%，总成交面积达2.87万平米，总成交金额约在7.1亿元。其中，涉住宅房源挂拍237套，成交77套，成交率32.49%，成交变现折扣率80.8%，较前几个月略低。

2023年1-8月上海法拍住宅房源成交分布

上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

数据来源：中指法拍数据

法拍住宅房源：2023年1-8月法拍住宅房源挂拍1192套，成交702套，成交占比58.64%；浦东新区成交套数明显高于其他区域，松江区、闵行区、宝山区、嘉定区等主城区域成交较为集中。浦东新区1-8月累计成交164套法拍住宅房源，成交量占全市23.5%左右，平均成交一套挂拍时长约7天。松江区累计成交83套排在第二位，成交量占全市约11.9%左右，平均成交天数21天，较浦东新区成交周期明显拉长。其余成交较多区域均累计约在40套左右，平均成交天数4-20天左右；闵行区、宝山区分别需要4天，成交时间明显少于其他区域。

2023年1-8月上海法拍住宅房源拍卖成交阶段

上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

数据来源：中指法拍数据

1-8月上海法拍住宅房源中，一拍成交549套，占比78.2%，二拍成交147套，占比20.9%，变卖及重拍成交6套，占比0.9%。前8个月当中，浦东新区一拍成交房源最多，成交123套，一拍成交占全市22.4%；二拍成交41套，成交占比27.9%。松江区一拍成交75套，成交占全市13.7%，二拍成交9套，成交占比6%；闵行区一拍成交53套，一拍成交占全市9.7%，二拍成交11套，成交占全市7.5%。

2023年1-8月上海法拍住宅房源价格段&成交区域

上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

数据来源：中指法拍数据

1-8月上海共成交702套法拍住宅房源，在法拍成交住宅房源中，1000万以下成交的房源共有524套，占比74.6%。其中200万以下成交的房源共有114套，占比16.2%；200万-500万以内成交的房源共有267套，占比38%；500万以上至1000万之间成交的房源143套，占比20.4%。从价格分布上看，千万元以下价段房源占据了较大的比例。而1000万以上的价格段房源占比25%左右，约有四分之一成交在上海法拍房市场高价段中。其中2000万以下房源成交107套，成交占比15.2%；3000万以下房源成交34套，亿万价值以上法拍房源成交4套。这表明在上海法拍市场中，高价格段法拍房源的需求也不在少数，主要是一些稀缺地段，稀缺产品等在法拍市场出现。但需要注意的是，法拍房市场的价格和供需状况与二手房市场有所不同，因此不能完全用二手房市场的价格标准来衡量。

从成交区域上看，8月份上海累计成交77套住宅房源，浦东新区成交房源项目最多，成交18套，占整体成交23.4%。其中500万以内法拍住宅房源成交11套，另外有4套法拍房源成交超过千万，上海市浦东新区丁香路1299弄19号房源建筑面积269.8㎡，评估价4641万元，成交价3250万元，成交折扣率70%；宝山、嘉定区8月份均成交9套房源，500万以内法拍住宅房源成交13套，千万元以上法拍住宅房源成交1套，位于嘉定区南翔镇芳林路888弄5号，建筑面积373.3㎡，房源评估价格2342.6万元，法拍时长历经47天，经过二拍以1840万元成交，成交折扣率79%。

2023年8月上海法拍住宅房源成交套数&成交折扣率

上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

数据来源：中指法拍数据

1-8月，上海法拍住宅的成交折扣率在各折扣之间呈现相对均匀分布，其中7折成交房源项目最多，共计32套，占比41.6%；8折成交房源23套占比29.9%，为成交折扣率次高区间；高于评估价成交房源10套，成交区域主要分布在静安、青浦、浦东新区、金山、虹口等区域，其中松江、虹口区多套法拍房源高于评估价成交。

2023年1-8月上海法拍住宅房源成交折扣率分布

上海法拍市场数据监测，浦东新区成交一套平均7天

数据来源：中指法拍数据

小结

法拍房市场逐渐房地产市场的重要组成部分，其市场规模正在不断扩大，但整体而言，法拍房成交规模仅相当于同期商品住房市场规模的一小部分。目前来看法拍房市场也相当活跃，这主要由于房源位置的稀缺性以及相较于商品住房的价格优势。此外，法拍房市场交易规则趋于完善，发展十分迅猛，现阶段的法拍房价和其他相比又处于较低水平，使得更多的人愿意选择法拍市场。

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