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- 来源/首席商业智慧
- 作者/首席商业智慧
引言：民营房企连续暴雷，资不抵债被外资趁火打劫，这下，华尔街那帮眼里只剩下钱的大鳄，鳄鱼是没有眼泪的，盯上了万科以及保利等龙头房企。
甚至，还胡言乱语扰乱投资者的情绪，说什么大股东已经撤资，简直是一派胡言。当然，这一波谣言也是把万科带“惨”了！
鲨伤力不容小觑，幸好只是皮毛，想要股债双“鲨”，这群大鳄这次可能有点难了。
01、万科大股东：深铁一直在
就在11月3日，万科A股价每股跌到了11.07元，这还是万科8年来最低的记录。
但不到72小时，万科背后的“金主爸爸”和“金主爷爷”出来撑腰了。
一个“金主爸爸”是深圳地铁，一个“金主爷爷”是深圳国资委。
有网友说，这是宇宙搞钱最强父子，深圳除了搞钱，没时间躺平。
金融市场也是“世”利眼啊！看到金主都出来了，吃了这颗定心丸，万科股份又唰唰红了！
截至11月8日下午15:00，万科A股份是12.13元，总市值是1447.2亿元。港股也红。
金主爸爸说，帮万科辟谣吧！我们有的是钱，100亿说给就给。
没有画饼，直接就是打钱！深圳地铁会以市场化、法制化的方式承接万科在深圳的部分项目，盘活万科大宗资产。
“工具箱”都准备好了，交易额预算一百个小目标起，也就是超100亿。
有网友说，万科凭什么？这问充满火药味，充满羡慕妒忌恨，但没办法，万科也是含着一半金汤匙出生的。
万科创始人 王石
根据万科2022年年报数据分析得出，截至2022年12月31日，深铁集团手上持有万科A股股份多少股呢？
3242810791股！数字有点长，这么多股已经占了万科股份总份额27.88%，那深铁实打实的就是万科的第一大股东，深铁集团背后也有个金主爸爸，那就是深国资。
那么，目前，深铁董事长兼万科集团董事会副主席辛杰都出来说了，“大股东减持万科”是不存在的事情！这话没说过。
麻烦大家把这个事都互相传达一下呗~避免以讹传讹，真是的，吃饱了闲的乱说话。
02、华尔街的“嫂”操作
在过去的半个月里，万科也是承受了一波“被看空”，经历了一波境外债的“大跳水”。
10月17日，国际评级机构惠誉把万科的违约评级从“BBB+”下调至“BBB”。
惠誉这个老外哪里懂，总以美丽国的次贷危机标准去衡量一切，级别好不好还不是华尔街那帮人说了算？
网友问，多大点事，这不就是外资做空第一步？
果然不到10天，万科股债开始了异动，在11月初，万科美元债有两批从100美元跌到了80美元和70美元之间。
当然，这是外资的“嫂”操作，在国外，华尔街做空也是正常的金融操作，可以文明diss。
就像他们要做苹果和特斯拉一样，但A股不一样，只是不可避免，这外资的情绪多少影响到了国内万科A股价了。
这不就是华尔街大鳄常用的做空手段吗？有节奏的抛售境外债券，甚至之前的碧桂园和恒大，都有点像？
这次华尔街大鳄可能选错对象了，毕竟没有问深圳，深圳同意了吗？深圳不差钱。
而且，万科近期的美债还没到期！
根据同花顺iFinD数据分析得出，万科现在存续的境内债券一共还有34只，待偿是569.9亿元。
按时间来看，2023年内还是境内债务的话，需要还的也就3.81亿元，这个数对万科来说，问题不大。
网友比较担心的是美元债，2023年内没有境外债务！
但是2024年有一只到期的债券，距离现在还有4个月，兑付时间是明年的3月份，金额是6.3亿美元。
深铁也准备好了，只要万科需要，日后在公开市场发行债券，深铁都会买，速度快，信心拉满。
很多网友表示，深圳的经济体量能否承受的住？
刚好，2023年前三季度广东省各市GDP数据分析得出，深圳前三季度的经济体量是24468.25亿元，GDP是广东省内第一名，同比增长5.4%。
03、万科的财务状况：暂时稳健
根据万科2023年前三季度财报数据得出，截至9月底，万科手上还有一笔现金流，高达1037亿元。
2023年前10个月，营收为3124.4亿元，同比下降9.9%。
2023年前三季度排名前100的房企，销售总额降幅是13.1%。
9.9%和13.1%还是有一定差距的，而且也越来越小的，要精确算，万科前三季度是10.82%，多了一个月，已经减少接近一个百分点了。
所以按照短期的债务规模来说，这笔现金流已经完全可以兑付，万科管理层也表示，境内外债务一定是如期兑付，网友们大可不必担心。
但是，如果说还要算其他人工、运营成本，当然还是不能放松懈怠！
只是万科是业内危机感比较强的，从2018年就开始喊活下去，所以压力不是现在储的，已经压了五年了。
从2019年开始万科就开始“节衣缩食”了，2020年就开始装备式建筑了。
目前要么卖房出去打通循环，那么拿到融资，前者因为收到房产市场情绪影响，卖不动，那还有融资呢？万科就是能走融资这一步。
万科的土地储备多分布在一二线城市，优质项目今年新增了39个，今年前10个月就新增融资了850亿元，利率不高，才3.64%，羡慕嫉妒恨。
主要是，还有强大的背景挡着，也就是金融机构通道是顺畅的，这点是最重要的！
14年来，万科的现金流竟然没有负过，看来也是有两把刷子的。
04、万科太冤，竟然被当垃圾债
为什么万科跟恒大、融创中国、碧桂园等民营房企不一样？
首先，注册地不同。
恒大、融创中国、碧桂园都是在开曼群岛注册的，上市公司注入外资，就注定风险与回报共存。
融创中国 孙宏斌
这中间有很多境外债，资本的眼里，只有钱，说转身不爱就不爱了，刀起来华尔街那帮人连自己国家的企业都做空。
万科在国内注册的，命运的齿轮就从注册开始转动！
所以再困难，还有我们强大的国家支撑着。
万科 王石
境外债务那只能自己解决，各种债务重组，毕竟当年欠下的债，出来干都是要还的。
其次，人在，保交楼。
但是，可不要动什么歪脑筋，妄图通过各种技术性的“嫂”操作，在500亿和自由之中，许皮带选择了前者，那就只能进去踩缝纫机。
大家都在促进保交楼，实在不行变卖资产，皮带倒好，那么多双眼睛看着，试图瞒天过海？
恒大 许家印
资不抵债，还不优质，就意味着暴雷，暴雷就融资不了，往后形成一个恶循环。
最重点的就是，外资的“劣”开始显示出来了。
明明都一样，但是又哪哪哪都不一样。
05、万科怎么做，郁亮怎么说
万科董事会主席郁亮还抬头45度角仰望天空，说，黎明前总是最冷的时候，但还是要对将来有信心。
郁亮这话说的，多少有点凡尔赛了吧？
有网友说，这种像极了富二代创业失败，再差也就是家里一年的收入，承接一半而已。
深圳GDP年2.5万亿，万科负债1.24万亿，承接的住。
几十年来万科也算是浪里白条，创造的价值也不止1万多亿吧！
最后关头遇到一点难题就不行了？这不可能是深圳人的做事方式。
有宇宙最强的富爸爸和富爷爷兜底，你没信心，那孙宏斌、杨国强等人更没信心了？他们都羡慕不来。
碧桂园 杨国强
当然，郁亮多少也是有点自知之明的，不能啃老，不能放弃，在富爸爸和富爷爷的眼里，万科还不至于是坨烂泥，还是可以扶上墙的，就看万科对自己有没有信心了？
06、优质房地产一直不缺市场
现在的房地产，烂掉的都是一些不良资产，优质的资产还是可以的。
所以老李特精，就是房换房，卖掉烂资产换优质资产。
就像鹤岗的房价，好点的10万元一套，甚至三四万一套，稍旧的、顶楼的都有，普遍6万就装修还行，都可以入手。
鹤岗
但鹤岗的房价哪怕再低？也不见得有很多人去“炒”，哦，不是，去买。
能不能买？不贵，能买。但有必要买吗？非刚需，没什么必要。
所以想买鹤岗的人还是不多啊。
那么，优质房产就要满足这套逻辑，一二线城市位置不错，刚需想买，符合预算能买。
当年，民营放弃能融到的外资要有这么低的利率？也不至于杠杆不断加。
那么，希望万科能把一手好牌重新打好，支持万科！
老百姓可不管股市跌不跌，只要买的房能盖起来就好。
那至于投资者，只能说房地产投资有风险，投资需谨慎！
你支持万科吗？支持的话请把支持打在评论里。
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