大湾区2023年佛山房地产企业销售业绩TOP20

年终节点市场供求平淡，保利华南蝉联销售榜首

2023年12月，佛山房地产市场供求平淡，房企年末节点仍以消化前期新增供应为主，推新维持谨慎。市场成交活跃度维持相对低迷态势，翘尾行情未出现，成交面积已连续6个月低于50万㎡。本月，佛山市新增商品住宅供应17.6万㎡，同比下降60.9%，成交商品住宅44.2万㎡，同比下降52.2%。

2023年全年，佛山市场延续调整，全年供应量创新低，成交量连续3年下行，价格受成交结构影响微涨。

▍房地产市场解读

图：2021年12月-2023年12月佛山商品住宅供求价走势

大湾区2023年佛山房地产企业销售业绩TOP20

数据来源：中指数据CREIS

供应：12月佛山市新增商品住宅供应1387套、17.6万㎡，环比分别下降7.1%、7.2%，同比分别下降61.1%、60.9%。本月取证量规模与上月变化不大，房企年末节点仍以消化前期新增供应为主，推新维持谨慎。从供应区域来看，顺德区新增供应量较大，共5.2万㎡，占全市新增供应29.7%，禅城区新增供应次之，共3.9万㎡，占全市新增供应21.9%。2023年全市新建商品住宅新批共41228套，新批面积458.8万㎡，同比下降66.0%。房企以消化前期库存为主，拿证信心不足，新房供应量创有记录以来新低。

成交：12月共成交商品住宅3763套、44.2万㎡，环比分别下降5.8%、4.6%；同比分别下降50.1%、52.2%。市场成交活跃度维持相对低迷态势，翘尾行情未出现，成交面积已连续6个月低于50万㎡。顺德、南海两区成交面积超10万㎡，分别为16.2万㎡以及13.5万㎡，占全市比重分别为36.7%及30.5%，环比分别上升19.9%以及下降7.9%。其余区域成交面积均在10万㎡以下。全市2023年共成交新建商品住宅56602套，成交面积645万㎡，同比下降21.2%，市场热度较低，成交明显萎缩，但为2018年以来首次供小于求，整体存量有所下降。

价格：12月新建商品住宅成交均价为18778元/㎡，环比下降9.7%，同比下降0.3%，年末部分开发商以一定优惠力度促进成交，加快回款。2023年，受成交结构变化影响，全年整体成交均价有所上行，网签均价为19567元/㎡，同比上升5.2%，连续4年上涨。

▍土地市场解读

图：2022年6月-2023年12月佛山涉宅用地供求走势

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数据来源：中指数据CREIS

2023年12月，佛山住宅用地市场无新增涉宅用地供应。共成交4宗，成交总建面52.6万㎡，其中三水区2宗，总建面共30.3万㎡，顺德区1宗，总建面17万㎡，南海区1宗，总建面5.4万㎡。4宗地块均为底价成交，其中保利华南竞得南海区、三水区各1宗宅地，顺控城投摘得顺德区地块。

2023年全年，供应小幅回升，成交地块整体素质提高，量跌价升，成交金额、溢价率均较2022年提升。

2023年1-12月佛山房地产企业销售业绩TOP20

大湾区2023年佛山房地产企业销售业绩TOP20

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据中指数据CREIS在佛山市域范围的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指点评

销售金额整体情况：2023年1-12月，佛山房地产销售金额TOP20企业合计销售983.8亿元，同比下降18.8%，入榜门槛值为18.9亿元，较去年减少1.7亿元。

头部房企：保利华南以253.5亿元位居榜首，今年以来，保利华南在佛山聚焦改善型需求，映月湖保利天郡、保利天汇等中高端改善型项目销售情况良好，对业绩形成有力支撑。碧桂园以118.7亿元位列第二，旗下热销项目主要集中在顺德大本营；鹏瑞地产以78.1亿元位居第三，三龙湾1号、鹏瑞皓玥湾两大改善项目去化较好，对业绩贡献明显。

三大阵营：按企业销售额分三大阵营，其中第一阵营（100亿元以上）共2家，合计销售金额372.2亿元；占TOP20销售额37.8%；第二阵营（30-100亿元）7家，合计销售金额342.1亿元；占TOP20销售额34.8%；第三阵营（30亿元以下）共11家，合计销售金额269.5亿元；占TOP20销售额27.4%。

名次变动：与1-11月销售金额榜单对比，共有2家上升，8家下降，9家维持不变，1家新上榜。前8名位置不变，佛山本地国企表现活跃，佛山城发上升3位至第9名，年内首次进入前十，顺控城投上升幅度较大，以29.5亿元跻身排名第10，上升4名。

销售面积：2023年1-12月佛山房地产销售面积TOP20企业合计销售498.2万㎡，入榜门槛值为9.7万㎡。保利华南、碧桂园和万科分别位列全市前三位，销售面积分别为120.4万㎡、79.3万㎡、29.4万㎡。4-6位销售面积在20万㎡左右。7-12位销售面积在15-20万㎡区间。4家房企销售面积排名上升，6家下降，10家持平。

图：佛山2023年头部房企月度TOP20上榜一览

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