存量时代，大咖共探新模式助力高质量发展！

2024年1月16日，“2024中国房地产市场趋势报告会暨西部房地产高质量发展论坛”在重庆隆重召开。会议邀请众多行业专家及优秀企业代表发言，总结现状、分享经验，共同探寻行业未来发展趋势方向。会上发布了《2023西部房地产高质量发展报告》，以此记录当下中国西部房地产行业的发展图景，引导行业新模式探索，实现高质量发展。

存量时代，大咖共探新模式助力高质量发展！

本次论坛汇集了研究机构、高校、品牌房企、物业企业，以城市更新、租赁、代建为代表的细分领域，以及金融机构、上下游企业代表近两百人，共同探讨成渝双城经济圈一体化发展机遇下的新发展模式，共赴高质量发展之路。

中指控股副总裁兼西南总经理汪勇博士主持本次论坛，并致欢迎词。

存量时代，大咖共探新模式助力高质量发展！

汪勇博士表示，2023年在房地产市场供求关系发生重大变化的背景下，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但市场持续性显不足，房地产市场企稳仍需时间。2023年也是物业行业发展变革的重要一年，物业企业不忘初心，扎实做好品质服务，同时聚焦当下，积极推进企业战略转型，以期实现穿越周期的可持续发展。

随着长江经济带高质量发展、新时代推进西部大开发形成新格局等国家战略深入实施，西部区域在全国大局中的战略位势进一步提升，成渝地区双城经济圈建设也将加快形成带动西部高质量发展的重要增长极和新的动力源。

房地产市场持续调整，整体处于筑底阶段，如何妥善化解房地产市场风险，构建房地产发展新模式成为行业广泛关注的议题。本次论坛我们将探讨行业发展趋势，总结2023年西部房地产及物业行业与优秀企业发展状况，解读当前政策环境下的市场变化规律，深入挖掘成渝双城经济圈一体化发展机遇下西部区域城市投资价值，助力企业更加科学地制定发展战略和投资策略，探索新发展模式，推动行业高质量发展。

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大数据预判2024中国房地产市场趋势

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，重点城市二手房市场表现好于新房。

根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2024年全国房地产市场将呈现“销售规模仍有下行压力，新开工面积、开发投资或继续回落”的特点。中性情形下，预计2024年全国商品房销售面积同比下降4.9%，新开工面积同比降幅在10%左右，新开工规模低于9亿平方米，房地产开发投资额同比下降6.1%。

长期来看，房地产市场十万亿规模仍在，不同城市、不同需求仍有结构性机会。行业探索新发展模式的方向逐渐清晰，房企应紧抓市场机会积极作为，并主动适应新形势，轻重并举实现高质量发展。

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房地产行业高质量发展新模式

我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势下，房地产市场出现正常的调整，但中长期来看，改善性住房需求、人口净流入城市住房需求和适老化住房需求仍将持续增加。

为解决人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，高质量发展成为主题，主要呈现四大特征：一是发挥市场对资源配置的决定性作用，减少对价格形成机制的干预；二是存量时代注重存量建筑的更新、经营管理，带动房地产企业积极转型；三是新模式需要建构新房地产金融体系，一二手房市场整体联动，增加流动性，建立匹配存量住房的金融体系；四是明确好房子导向，建立优质优价体系。

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成渝地区双城经济圈一体化发展

根据《成渝地区双城经济圈一体化发展指数报告（2022－2023）》显示，2022年双城经济圈一体化发展指数68个指标中有40个指标实现正增长，带动总指数达113.2，较上年增长6.1个点，高质量一体化发展展现出很强的韧性与活力。预计到2023年，双城经济圈一体化指数仍保持快速增长态势，指数得分有望突破120。

9个分指数中有8个实现正增长，成为拉动总指数增长的主要动力：区域经济协调发展指数保持平稳、基础设施互联互通指数稳中有升、现代产业协同发展指数稳中有升、科技创新共建共享指数增长强劲、文化旅游融合联动指数有所回落、生态环境共保联治指数稳中有升、改革开放协同推进指数保持上升势头、推动城乡融合发展指数增长较快、公共服务便利共享指数增长最快。

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稳健发展奋楫笃行——2023中国西部房地产行业高质量发展报告

2023年，西部区域市场缩量，行业洗牌，5年间西部50强留存率32%，西部优秀房企在严守安全底线的基础上，更加注重经营安全和现金流管理。行业集中度进一步提升，央国企表现亮眼，市场占比明显增加。地产企业回归居住本质，致力于匹配市场改善趋势，精研产品力，同时紧跟政策、轻重并举，积极探索多元化赛道。

西部物业服务50强企业管理规模增速放缓，开启稳步拓展、高质增长新时代。物业企业以品质服务为支撑，促进管理规模有序、有质、稳步扩张，扩大品牌影响力，延伸增值服务，进而实现全面高质量发展。同时，物业企业通过IFM、城市服务、特色服务进一步拓宽服务边界，锻造价值优势。

道阻且长、行则将至。我们相信，西部优秀的房地产开发企业及物业服务企业在引领西部房地产高质量发展的征程中，仍将持续不断发挥中流砥柱的作用。

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从“保交楼”到“促安居”——建设银行助力房地产市场平稳健康发展的探索与实践

2023 年中央金融工作会议明确指出，要促进金融与房地产良性循环，构建房地产发展新模式。因此，房地产金融对房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

建设银行作为住房市场金融服务的重要参与力量，始终立足金融本源，牢记“国之大者”，坚持问题导向精准滴灌，用心做好“保交楼”工作；聚焦民生勇担职责，解决积难筹盼的居住难题；守正创新主动出击，助力构建市场发展新模式；不断丰富方式方法，全力推动金融支持房地产走深走实。

面对新的市场环境、新的供需关系、新的监管要求，建行重庆市分行将持续深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，切实发挥国有大行市场“领头雁”作用，携手社会各界，探索房地产市场发展新路径，抢占发展新机遇，不断思考奋力前行，潜心探索金融服务房地产有力举措，为房地产市场平稳健康发展贡献重要力量。

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客户为中心拥抱新未来

客户需求导向下，金科服务作为国内领先的第三方高品质综合服务商，坚定实施“服务+科技、服务+生态”战略，依托四大增长曲线为城市多维空间和多元生活提供综合服务解决方案。

IFM服务聚焦首部客户生态圈，通过五星级酒店服务加持，收获全国1000+首部客户青睐，四年新增非住宅在管面积4200万方，年均增长61%。

街区式服务用温暖的心做有温度的事，金科服务坚持邻里文化14年，致力于打造亲情和谐社区；实施美好家园计划7年，2023年投入近6000万，累计投入超3亿。

本地服务链打造星级生活方式，金科服务布局酒店管理，揽获中国饭店业最高荣誉；布局社会餐饮、社区食堂，让百姓吃出幸福感；布局幼教，打造儿童友好型社区。

AIOT数智平台赋能城市生长，作为行业罕有高新技术企业，金科服务拥有国家级专利、软著100+，推动数字经济项目持续落地。

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民生新途和美共荣

物业管理是重要的民生行业，是落实“城市三分建七分管”理念的重要领域。新希望服务依托得天独厚的品牌优势与民生产业供应链优势，提供民生服务解决方案。

一方面助力资产增值保值，围绕“全维、全时、全龄、全需”，新希望服务提供全生命周期商业运营服务，盘活资产、激活运营。另一方面打理生活安心美好，着力于5美服务建设，精研客户服务、智慧高效等维度，创造美好客户体验；营造8优安心保障，着力于品牌优、团队优、流程优等维度，保障服务品质。

通过打造“3658民生服务价值体系”，新希望服务已具备了高端服务能力和成熟的“物业+”综合服务能力，以“物业+商业”“物业+团餐”“物业+企业服务”等客制化综合解决方案满足不同类型业主及客户需求。

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存量时代

企业如何探索新模式助力高质量发展？

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近年来我国经济和房地产行业都面临了较大的挑战，行业已然实现从前期的增量时代向存量时代过渡，追求高质量发展是各界的共识。房地产业新发展模式之下，行业和企业都将迎来角色转变。

西部企业积极探索新的发展模式，积极推进物业服务战略转型，拓展城市更新、住房租赁和商业轻资产运营等，掌握市场主导权，不断夯实企业价值。

存量时代，大咖共探新模式助力高质量发展！

重庆通邑智慧城市运营管理有限公司依托城市交通一体化发展优势，恪守中国交通物业服务领先企业的定位，坚持面向空间服务前沿，面向城市运营需求，面向交通出行主战场，积极探索和试点开展TOD+物业服务创新活动，积极建议和承担轨道+物业服务标准创立，取得一系列科技成果和社会好评，为我国现代服务业进步、经济社会发展和保障交通强国作出创新贡献。

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