2024年1-2月北京房地产企业销售业绩TOP20

2024年2月，北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，优化了执行八年多的通州区购房双限政策，明确京籍家庭不再需要3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税（仍需要通州户籍或通州劳动关系），非京籍家庭也不再需要3年社保/个税要求。

024年1-2月北京房地产企业销售业绩TOP20"

数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：北京房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-2月，北京房地产企业销售额TOP20企业商品房销售金额合计407.5亿元；TOP20企业商品房销售面积合计109.4万平，TOP20门槛值分别为7.7亿元和2.7万平。销售额方面，华润置地、首开股份和大兴发展位居前三位，其中，华润置地销售额达41.1亿元，位居首位；首开股份销售额38.8亿元，位居第二位；大兴发展销售额为38.7亿元，位居第三位。

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数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：北京房地产企业权益销售数据统计是以2024年1月1日-2月29日期间北京合同签约的商品房（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-2月，北京房地产企业权益销售额TOP20企业商品房权益销售额合计313.5亿元，权益销售面积TOP20企业商品房权益销售面积合计78.4万平。权益销售额和权益销售面积TOP20门槛分别为5.4亿元和1.7万平。大兴发展、北京城建和建发房产位居权益销售额榜单前三位，权益销售额分别为38.7亿元、29.6亿元和25.5亿元。

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数据来源：中指数据CREIS、企业填报

特别声明：2024年1月1日-2月29日期间北京网签备案的商品住宅（不含保障房）为统计口径，主要依据中指数据CREIS在北京全市的监测数据。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-2月，北京商品住宅项目销售业绩TOP10项目网签金额合计159.60亿元，网签面积43.36万平。亦生悦、中建鄂旅投·星光里、北投和苑3个共有产权房项目网签金额位居前三位，其中亦生悦网签金额38.7亿元，位居首位，该项目于2023年12月19日进行摇号，最终确认申购13480户，通过购房资格审核家庭11666户，并于2023年12月30日-2024年1月4日进行选房。TOP10项目主要集中在大兴区、朝阳区和昌平区，另外东城区、通州区、房山区各有1个项目上榜。

政策环境

2月6日，北京发布《关于调整通州区商品住房销售政策的通知》，优化了执行八年多的通州区购房双限政策，明确京籍家庭不再需要3年以上通州户籍或近3年在通州缴纳社保/个税（仍需要通州户籍或通州劳动关系），非京籍家庭也不再需要3年社保/个税要求。

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住宅市场

成交价格：新房价格保持平稳，环比上涨0.17%。从典型样本价格指数变化来看，2024年2月，北京新建住宅平均价格为45131元/平方米，环比上涨0.17%，涨幅扩大0.03个百分点；同比上涨0.98%，涨幅扩大0.15个百分点；1-2月，北京新建住宅价格累计上涨0.31%，较去年同期扩大0.29个百分点。

图：2022年-2024年2月北京新建住宅价格指数

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数据来源：中指数据CREIS

销售规模：受假期影响销售回落，大兴区成交规模居首。2024年2月，受春节假期影响，北京商品住宅成交规模为18.75万平。分区域来看，大兴区成交规模居首位，朝阳区、丰台区、顺义区成交规模均超2万平方米。

图：2021年-2024年2月北京商品住月度成交情况

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数据来源：中指数据CREIS

宅地市场

本月北京成交7宗宅地，大兴区4宗，昌平区、顺义和海淀区各成交1宗，成交规划建面合计84.95万平，成交楼面均价26335元/平。

表：2024年2月北京宅地成交明细

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数据来源：中指数据CREIS

从拿地情况来看，海淀翠湖和大兴西红门地块热度较高，其中海淀翠湖地块经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由中旅投资摇中，溢价率15%，现房销售面积1万平方米，销售指导价为8.5万元/㎡。大兴西红门地块同样经18轮现场竞价后触及最高上限价格并转入摇号，最终由中建壹品摇中，销售指导价为6.6万元/㎡。

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