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Y世代下套房什么样？有人比你更清楚

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“改善换房”一族似乎正经历一场心理博弈。

社交媒体上，“人到中年是否换房”“中产消费降级要不要换房”“先买还是先卖”等讨论不断。为何换房？不少人表示，在购首套房时，或因预算不足，或因人生规划不清晰，亦或为投资，房屋多少存在一些遗憾，比如距离工作地远、小区环境差、没有电梯等问题日益凸显。

当父母上下楼腿脚日益不便、当孩子需要更好的成长环境、当房间少东西多、当几代人同住日益拥挤、当想要更舒适的居住体验……改善换房就摆在面前。

Y世代，也就是1980-1995年出生的“千禧一代”，已成为社会中坚力量，恰逢而立或不惑之年的他们，拥有一定财富积累，甚至迈入新贵阶层，成为换房主力。伴随着全球化成长起来的Y世代，在住房需求、生活方式、消费倾向等方面也呈现出多元化格局，对理想人居和向往的生活有不同期待。

当房子回归居住属性

58同城、安居客发布《2023年青年置业报告》，对1985-2005年出生的青年进行调查显示，5年内有置业计划的人，46.7%为改善居住环境，因结婚和子女教育的均为20%左右，为房产保值升值的不足10%。

在价格之外，85后更重视位置，90后关注生活配套设施便利性。社区品质、社区文化氛围等也受到关注。“悦己买房”更成为新观念，他们每月主要支出为餐饮美食、生活日用，对室外休闲娱乐活动关注提升，希望智能家具提升生活质量。

当房子回归居住属性，人们也更加关注居住体验。

追求好的居住环境是人的本能，从古至今人类都在为住得更好而努力。古代人们选择靠近水源、能种粮食作物的地方居住；现如今随着社会发展，人们有了更多选择和需求。比如“新贵老钱”们期待住得舒适，还希望满足文化需求，和精神世界契合；年轻一代则追逐潮流文化，期待拥有更多符合爱好的场景；家庭型住户则更注重功能性，希望满足两代甚至三代人的需求。

什么是好居所？有人说，能让在外打拼的人松绑身心，疏解在外受到的憋屈；有人说，回到家可享受智能系统带来的便利，内心充满丰盈感；还有人说，有孩子生长需要的环境和玩乐场所就是好的居所。

归根结底，住所承载着不同生活方式，承载着人们对美好生活的向往，包含自己和自己、自己和家人、自己和大自然的关系，它不仅需要位置、配套、品质、设计、风格等符合需求，还要有“附加功能”，带来身心愉悦，提供情绪价值。

试想一下，当人们回归到生命滋养、身心愉悦、文化共鸣的环境，在精神氧吧里安放自己、享受亲情、激荡心流，这或许才是房子存在最根本的意义。

排列组合出多种生活

当房屋回归居住本质，当居住体验日益被看重，品质住宅时代，不同人群所期待的居住环境，市场是否能给予？

前不久，中国金茂发布了“金玉满堂”一系列产品，作为今年首家发布新产品战略的房地产企业，激荡起了一波市场涟漪，也为未来人居带来想象。

据了解，中国金茂以全国超25万府系业主为基数，以年均200多场座谈会、2000多次深度访谈、10000多次定量问卷调研，梳理出其楼盘住户的消费观、家庭观、生活观、社交观、审美观这五种价值观。调查发现，25-35岁人群是中国金茂楼盘购买主力，事业上升期家庭更关注功能性，事业成熟期更需要情绪价值。

基于五种价值观对应的生活方式，中国金茂注重将空间价值、情绪价值等列入“计算”，形成新用户模型，并将高潜客户分成四类，对应推出“金、玉（璞）、满（M）、堂（棠）”四条产品线。

府系3.0项目上海中环金茂府会所实景

其中，“金”是经典金茂府系产品升级的3.0版本，用“一核、五美、两配套、两服务”为高知及新贵家庭营造“自然生长的社区”。去年12月，天津体北金茂府开盘，成交额超15亿元；发布会当天，上海中环金茂府首开全部售罄。

首个璞系项目西安璞逸曲江会所效果图

“璞”（玉）系则定位“城市核心区的东方国际艺术作品”，兼具地段、配套等前瞻性，在传统东方美的设计中融合世界潮流趋势，为看遍世界的中国财智精英提供一种“返璞而归真”的东方韵美学生活。今年中国金茂将在西安落地首个“璞”系作品璞逸曲江，以国际东方“一韵”，大师高定的户型、立面、景观、精装、地库及高端科技系统，加上人文会所、艺术商业、质璞社区服务与至臻圈层服务，为追求本真、平和的人们打造理想生活居所。

对喜欢炸鸡配红茶、可乐配党参、熬夜敷面膜、蹦迪穿护膝的新贵们，中国金茂提到，他们的生活节奏快，希望回家后有服务，有情绪价值，“M”（满）系则为这些财富新贵、高级白领、时尚达人带来城市核心区公寓大平层，打造归家体验、园林体验、智慧体验等，还将引入新潮运动形式，打造养生空间等，满足“悦己派”的精致生活需求。

“棠”系则为重视家庭陪伴、亲子成长的“顾家派”定制全龄友好社区，中国金茂做了大量专题研究，打造3园2场1社群，围绕儿童成长环境重构社区场景，比如打造社群，开展夏令营、冬令营活动，将社区大堂和商户打造一体配套，打造鲜花区、便利角，追求生活烟火气。

值得一提的是，近年来全国多个城市在加速建设全龄友好城市，全龄友好型社区也将成为城市里的一个小单元，让家庭感受更多“获得感”。据悉，首个代表作将落地天津，第二个将落地武汉。

中国金茂“金玉满堂”四大产品线视觉

可以说，这四个产品线，通过搭配不同的产品设计，提供不同服务，打造不同社区场景，排列组合出四种生活方式，满足四类人群需求。据介绍，“金玉满堂”还将在天津、西安、上海、苏州、杭州、南京、宁波、武汉等城市陆续落地。

这对拥有一定财富积累的改善型购房者来说，或许多了一个新选项。

能否打动“新贵老钱”？

现如今，随着社会精英阶层基数扩大，人们对美好生活的精神需求日益多元，市场供需格局悄然变化，消费者变得日益“挑剔”。

中国金茂营销中心总经理李峰提到，行业进入发展新阶段，市场关系正在被重塑，资源重新整合，产业形态亟待升级。面对新的挑战，房地产行业必须用新思维、新方式应对变化。

发布会上，中国金茂营销中心总经理李峰介绍“金玉满堂”产品线

从购买者来看，“新贵老钱”无疑有着购买力，但能否打动他们，还得靠服务和品质。对以以高端住宅“出圈”的金茂来说，“金玉满堂”带来的高品质、细化服务颗粒度的生活提案，能否受到“新贵老钱”的青睐仍需等待市场检验。

不得不提的是，中国金茂一直在根据市场迭代。14年来，金茂府从1.0时代的12大科技系统构筑“会呼吸的房子”，到2.0智慧升级打造“会思考的房子”，再到如今的3.0打造“自然生长的社区”，不断细化服务颗粒度。至今，金茂府已落子全国29座城市，成为中国累计获国内外绿色建筑认证最多的住宅产品系。

现如今，中国金茂正基于高端楼盘的沉淀，赋能到细分产品中，从打造单体房屋扩展到打造社区，重构中国高端人居内涵。

金茂府3.0项目天津体北金茂府社区配套商街

作为中国金茂的首席品牌体验官，杨澜在发布会上分享了关于中国人居美学的思考。在她看来，中国家庭追求团结、和谐、快乐气氛，邻里中希望孩子健康成长、自由玩耍，希望自己身心健康舒适，希望老人老有所养、闲庭漫步、颐养天年，是共情、共创、共享社区，从外在审美到内在精神更丰盈，这是家居带来的情绪价值。

杨澜说，家是一个容器，接纳疲惫的我们，让身心得以修复；接纳我们的心灵，让心情得以平和；提供便捷，让我们有更多的时间体会亲情和爱情，增进人与人之间的关系；更重要的是充满想象，带来关于孩子和自己未来的无尽可能。

归根结底，当房子回归居住属性，选房也是选择生活方式。那些拥有优秀人居环境和服务的社区自然会被看到，那些不断拥抱变化，提升产品力和服务力的企业，也将被青睐。

作者：郭盼盼

编辑：马敏

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