楼市回暖太突然，房价秒回疫情前，少数城市房价出现报复性小反弹

对于房地产行业来说，三年疫情期，捆住了房地产行业这只猛兽，疫情一下子全面放开，房地产行业好比猛兽下山，饿得不行，三年没有正常吃东西，那放出来不乱咬才怪。

疫情期对房地产行业打击是致命的，不但打乱项目整体开发计划，楼盘营销开盘计划、房地产开发商资金回笼计划及项目后期开发滚动计划。更导致不少资金实力不强房地产开发公司在疫情期被市场所淘汰，大浪淘沙，有的资金链断经营不下去破产的，有的被兼并收购的，有的勉强维持日常运营。跟房地产密切相关房地产中介公司也有许多受疫情影响转行或转型。

疫情期从房地产营销角度讲，许多原本计划购房者，都慎重对待购房这块，因为家庭收入明显减少，大都推迟购房计划或持币观望，把房地产开发商急得像热锅上蚂蚁团团转，坐不住，有的房地产开发商为了保住资金链，疫情期大甩卖楼盘房子，房地产行业有个潜规则或者说不成文规定，经房地产行业营销机构调研，客户买房有个“买涨不买跌”心理，这是房地产专业术语可能有的网友不是很明白，我在这普及一下这个知识点。

“买涨不买跌”也就是说，房价由于受疫情期影响，逐步处于下行通道，你如果买来，可能买在半山腰，房价还没有完全降到位，那就意味着，你买来房子马上面临贬值，至于贬值多少看市场行情供需情绪而定，而对于购房者来说就欲哭无泪，因为购买房产马上资产缩水，投资亏损，你说谁会愿意在这时候买房。如果房价是处于明显上升期，不管你在那个行情阶段买房，买来房子马上房价上涨，资产实现增值，所以大家都喜欢在房价处于上升期时候买房，就是涨多涨少问题，至少不会亏。

楼市回暖太突然，房价秒回疫情前，少数城市房价出现报复性小反弹

所以疫情三年，也就是房地产行业受捆三年，房价被压制三年，人生有起伏，房价也有低谷期和高峰期，房价经历疫情低谷期，现在疫情放开，被长期压抑楼市刚需购房交易逐步活跃，楼市自然回暖，有的经济活力强城市，房价甚至出现了报复性小反弹，比如海南省会城市海口，老牌一线城市北京、上海和深圳等，后面还会有不少城市房价会快速回暖。我看有的房地产行业专家说，今年房价不会出现报复性上涨，我认为这是相对的，那要看是什么城市，有的大量外来人口涌入城市，购房刚需旺盛，如果该城市土地供应量有限，当年推出新盘不多的话，房价很有可能会出现报复性上涨。所以专家话不能全信，有的讲比较片面，比较笼统，具体要看是那个城市，因为全国各地楼市情况不可能完全都一样，专家话不可能放之四海而皆准。

楼市回暖太突然，房价秒回疫情前，少数城市房价出现报复性小反弹

结语：近期许多网友都在问，今年是不是买房好时机，回答是肯定，因为这二年全国各地出台许多鼓励购房房地产宏观调控政策，代表性鼓励购房政策有：直接给购房补贴，降低购房首付款或降低房贷利率，提高公积金贷款额度，一人买房全家帮公积金新政，二手房带押过户政策，延长购房者贷款年龄至80岁甚至100岁政策等等，该想到的鼓励购房政策都想到了，而且这些政策都是实实在在的惠及购房者，正所谓用心良苦，今年不买，更待何年。

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