西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

党的二十大报告指出，推进健康中国建设，把保障人民健康放在优先发展的战略位置。“没有全民健康，就没有全面小康”，这一重要论述深刻阐明了健康中国战略的时代价值与现实意义。人人健康，人人幸福，是时代的呼唤，更是老百姓的热盼。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

党的十九大报告明确提出了乡村振兴战略，而农旅融合则为乡村振兴提供了方向。以城市为圆心，借助日渐完善的高速公路网和高铁网络的通达性，依托良好的生态资源和丰富的农产品资源，走农旅融合的旅居康养之路成为当前热点。“农旅+康养”小镇利用良好的生态环境、便利的交通、友善的邻里氛围以及土地资源，打造生态宜居的康养旅居产品逐渐走向台前。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

其中，西安原乡牧歌项目贯彻“农旅+康养小镇”模式，吻合了当前巨大的养生、养老、休闲、旅游市场需求，有助于满足人民日益增长的美好生活需要，使其成为了西北首个田园式旅居康养小镇，以乡村绿色田园景观、农事娱乐体验、特色乡村风情为依托，通过盘活原生态乡野田园资源，打造“生态+康养”模式，促进乡村振兴与康养文旅相结合。

图：西安原乡牧歌项目获奖

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

农旅康养，是一个以健康产业为核心，集健康、旅游、养老养生等多种功能于一体，结合健康疗养、医疗美容、生态旅游、文化休闲、体育运动等多种业态于一体的康养产业模式。农旅康养小镇核心价值是以田园为生活空间，以农作、农事、农活为生活内容，以农业生产和农村经济发展为生活目标，回归自然、享受生命、修身养性、度假休闲、健康身体、治疗疾病、颐养天年的一种生活方式。其核心竞争力在于优越的自然生态环境、以健康为主的产业特色、项目规划的功能明确。

图：农旅康养小镇核心价值模型

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

区位利好加持项目区域价值

·位居西北重要核心增长极西安都市圈范围内，享都市圈发展利好

西安都市圈是全国第5个都市圈，是落实国家“两横三纵”城镇化战略格局的重要一环。在深入推进共建“一带一路”大格局的背景下，西北地区由向海开放的大后方变成向西内陆开放的前沿，西安都市圈地处新亚欧大陆桥和中蒙俄经济走廊的交汇处，对构建陆海内外联动、东西双向互济的开放格局至关重要。

西安都市圈发展规划图

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近十年来西安GDP持续增长，2020年突破万亿后，2022年更是排名全国前20。放眼全国，西安在产业基础、创新资源、市场潜力等方面优势突出；西安城市经济、人口表现等表现出对城市经济、产业基本面较强的支撑力。

图：西安近十年GDP与人口增速

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·中亚峰会举办，西安地位蝶变提升

长期以来，中国大型国际高端会议几乎都落在以北上广为代表的一线城市身上。随着国家战略重新布局，以及国际地缘格局转移，一众强二线城市由于其区位优势或产业优势，在全球舞台上开始崭露头角。西安借助中国-中亚峰会再次闪耀，但这只是这座古都蝶变的开始。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

近年来，随着国家战略重新布局，加上国际地缘格局转移，一众强二线城市由于其区位优势或产业优势，借助国际盛会，开始在全球舞台上崭露头角。

·项目位居西安西融副中心鄠邑区，享融合西进利好

西安作为国家中心城市的核心辐射带动能力，对于西安在吸引大量人口流入的同时，中心城区发展到“外溢阶段”进而扩大都市圈经济规模。

周边空间毗邻、交通条件较佳的区域，开始成为承接产业和人口外溢的主要板块。《西安市2023年政府工作报告》提及，“加快建设西安都市圈，以交通互联为先导、以产业协作为基础，逐步疏解转移城市非核心功能。”

从西安城市空间发展格局来看，向西、南融合势不可挡。西南，将成为西安空间突围和产业突进的双重要地，而鄠邑区正处于沣西新城以及高新区多个层面和进行融合交织、协同发展阶段，鄠邑区将以空间聚力的形式承接大西安高速发展的产业和人口外溢。

图：西安城市发展规划布局

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丝路科学城的规划147.7平方公里的硬科技产业区已经对接到鄠邑区，并在协同创新和产业应用上将成为“秦创原”的承载地。根据规划，作为大西安万亿级科创大走廊的核心承载区，丝路科学城到十四五末将承载50万左右的人口。届时，鄠邑区作为西安“后花园”和“康养地”双重属性的项目所处区域，将真正和西安在地缘属性上连成一片。

图：鄠邑区发展空间布局

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·项目落子秦岭浅山文化带，西安精品康养功能区

根据鄠邑区十四五规划，秦岭北侧、涝河两岸定位打造新型生态康养科教文化区，提升全区现代化、国际化生活承载功能。以“农业+康养+生态”行动，结合秦岭、涝河生态建设，农旅融合、医养并重发展模式，培育建设景区化、景观化、可进入，可参与的田园综合体、康养中心，打造成为西安的康养后花园。

图：鄠邑区产业生态空间发展格局

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

尤其项目所在的玉蝉街办胡家庄村，作为“十四五”重点规划打造“国内首个跨产业赋能型乡村振兴示范地”和数字康养中心，旨在创建全龄数字康养社区、创客文旅基地、健康产业示范基地三位一体的大农创、大健康基地。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

生态+产业+服务树立项目宜居价值

·项目自然生态环境绝佳，旅游度假资源丰富

原乡牧歌项目择址西安市鄠邑区，终南山北麓，地处北纬34度，又被誉为“关中山水最佳处”，全区共有37条河流，主城区背靠秦岭、面朝渭河，左右分别有涝河。周边森林被覆盖率达到72%，有天然氧吧之称，域内拥有甘感河、涝峪河、天桥湖三大水系，全年温度适宣。同时地热资源丰富，拥有天然温泉，富含人体有理疗作用的矿物质。

图：原乡牧歌区位

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

同时鄠邑区坐拥丰富的自然资源。高冠旅游区集观瀑、戏水于一体，朱雀森林公园、太平森林公园以原始森林为依托，山、水融合，加上九华山、阿姑泉牡丹园、清凉山、望仙坪等风景名胜，形成以观光旅游、风景览胜、娱乐消闲、避暑疗养为特色的山水风景游,以草堂寺重阳宫为轴线的宗教文化游，以户县农民画展览馆为主的农民画风情游，以涝河示范园为主的生态农业游。

图：鄠邑区自然资源

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

·特色产业，助力五大农旅板块内涵

原乡牧歌项目规划农旅面积近六千余亩，打造“农旅原乡、康养原乡、农养原乡、农科原乡、科创原乡”五大原乡生活+产业示范区，是首发的康养原乡、农旅原乡，这里将生态旅游、农业观光体验、康养生活融为一体。

图：原乡小镇五大板块

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

其中，项目坐落的胡家庄村在2023年入选农业农村部“中国美丽休闲乡村”名单（全国共有255个乡村入选）。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

·配套先行，铸就全龄化健康美好生活

原乡牧歌坚持产业配套先行，以农旅、商业、文化、休闲、教育等多个板块，规划约22000m²奇迹不夜城商业，涵盖小镇餐厅、游泳馆、健身房等生活体验，并规划24班制小学，引进双语幼儿园，打造农庄、温泉SPA、原乡民宿、咖啡书吧、便利店等诸多配套，为小镇家人呈现与居于城市一般的高品质生活。

图：原乡牧歌项目配套图

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图：项目配套奇迹农庄

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图：项目配套奇迹不夜城

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图：项目配套竹林大道

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

·独创“WAL”生活服务体系，引领健康生活方式

原乡牧歌WAL（Whole age life，全龄生活缩写）服务体系：以文化服务为链条，串联和带动原有服务，形成小镇内的微观社会现象与内在精神，最终形成小镇家人既有的、传承的、创造的、发展的总和，形成丰富物质丰沛后的更高层次的需求。

图：WAL生活服务体系

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

原乡牧歌不仅是山川水秀，还有田园农耕的欣欣向荣。以西北首个小镇农业为基础，以科学的膳食结构为指导，健康服务结合合理的土地资源规划，坚守健康管理体系，实现“一方水土养育一方人”的健康服务。依照季节的不同种植应季的作物，一年四季呈现不同的田园景观。每个业主拥有约30平方米自由农田，实现从田间到餐桌的一站式农业体验。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

原乡牧歌秉持“众筹、共建、自治、分事”的生活理念，设立【原乡荟】社群，让每个小镇家人都能参与到原乡牧歌的治理和建设之中，重拾人与人之间亲密的情感，大家共同参与、共同分享，共同打造一个关于田园山居生活的美好提案。项目以文化服务作为社群链条，串联物业、健康、社群、商业，是小镇物质丰富后对家人提供的精神服务，极具情怀和传承力。以五大分会带领家人开展服务，融合当地历史人文、风土人情，传承传统习俗，尊重宗教信仰，熏陶文学艺术，呈现小镇生活之美，人文之美。

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双强合力赋能项目品牌价值

·背靠中国地产百强企业，赋予项目高品牌知名度

原乡牧歌项目操盘方：百强房企——陕建地产集团，是中国500强企业陕建控股集团旗下控股子公司，是集地产开发、运营管理和物业服务为主营业务的综合性企业集团，成立29年来，陕建地产集团用责任扛起陕建第二大主业的使命担当，始终保持发展定力恒心，持续释放创新发展活力，牢牢扭住“固本强基”主线，各项经营指标均创新高，销售业绩位列陕西本土国有房地产企业销售业绩TOP1、全国房地产企业销售业绩排行榜第92位。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

通过近几年的快速发展，陕建地产集团已经从陕西走向全国，始终保持发展定力，在前进道路中越来越自信。再一次荣获“2023中国房地产百强企业”殊荣，并入围“2023中国房地产百强之星”，企业综合实力突出，行业龙头地位稳固。

·陕建荣华强强联合，原乡牧歌未来可期

荣华控股企业集团创立于1994年，是一家坚持以党建为引领，以服务老百姓为已任，致力于为天下百姓幸福生活提供综合解决方案的综合性企业。旗下涵盖健康颐养、乡村振兴、智慧物业、精品生活、金融投资等产业。以多产业板块协同发展，实现了现代化、国际化“城市配套生活引领者”的转型升级。

西安原乡牧歌：西北首个农旅康养小镇

结语

结合行业发展趋势、项目所在区域价值、宜居价值、企业品牌影响力等因素综合分析，西安原乡牧歌项目凭借农旅+康养特色、优越的自然生态环境、全方位全龄化健康服务理念、功能明确的农旅产业特色，构建起该项目具备强大发展潜力的区域价值、优质的宜居价值、强大的企业品牌影响力等优势，成功荣膺有中指研究院颁布的“西北首个农旅康养生活小镇”殊荣，持续引领居民健康生活新方式，助力美好生活升级。

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