反炒房“优等生”长沙放开首套房限购

中国经济周刊-经济网讯（记者郭志强）9月22日，长沙楼市迎来好消息，全面取消首套房限购。

长沙住建局官网挂出的《关于优化房地产调控政策的通知》（下称《通知》）明确，居民家庭(含非本市户籍家庭）在长沙购买首套商品住房，不再需要提供购房证明；本市商品住房经住建部门网签备案满4年，可进行转让；坚持以需促供、以供保需、供需联动、系统平衡，保障刚性和改善性住房供应。通知自今年9月22日起施行，有效期5年。

反炒房“优等生”长沙放开首套房限购

（图片来源于长沙市住房和城乡建设局官网）

对于长沙此轮优化房地产调控政策的背景，《通知》表示，“为贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持因城施策、精准调控的要求，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展”。

《中国经济周刊》此前报道，2017年下半年至2018年上半年，长沙频频出现抢房潮,当地一些热门楼盘的茶水费被炒至10万元以上。在某楼盘现场，购房者甚至因排队摇号而发生肢体冲突。

时间回溯，长沙地产调控政策从2017年一路升级，直至2018年推出“反炒房”政策。2018年6月25日开始，长沙打响“反炒房”斗争，长沙市政府在加强房地产市场调控的通气会上对市场矛盾的定性——“当前长沙房地产市场调控的主要矛盾不是供需矛盾，而是炒房与反炒房的重大斗争”，打出调控组合拳，限购、限地价、限售价、限“离婚”、土地拍卖熔断、摇号等各种措施纷纷出台，被称为“最严调控”。

一时作为反炒房“优等生”的长沙声名在外。2020年12月，住房和城乡建设部《建设工作简报》第79期刊文，对长沙在房地产市场调控方面的经验给予充分肯定并向全国推广。

国家统计局长沙调查队《2020年前三季度长沙民生调查报告》称，近年来，长沙坚持“房住不炒”，大力开展“反炒房、反暴利、反捂盘”集中整治行动，房价收入比保持在6.4左右，为全国35个主要城市最低。

值得注意的是，长沙地产调控政策坚持多年未放松，且在细节上多有收紧、补漏洞之举。

针对当前长沙此轮楼市政策优化调整，购房者和开发商看法不一。

“随着其他城市陆续放开楼市限购政策，长沙的政策调整窗口期也不远了，房价上涨的可能性较大。”9月中旬，一位给长沙万科某项目供应混凝土的企业负责人告诉《中国经济周刊》，她手里还有数套工抵房正寻机出售变现。

《中国经济周刊》记者了解到，对于此次楼市政策调整，长沙本地多家开发商看法都不一致，有人认为其他城市放开以后并没有出现很大的反转；有人认为会对长沙的刚需带来一定的改善；也有开发商认为长沙没有放开限售，控制了二手房的增量，有利于新房销售。

“长沙楼市首套房限购政策放开后，大概率不会推动房价上涨。改善性需求可能会有一波行情。”9月22日，一位长期跟踪长沙楼市的林女士告诉记者，当前可能不是好的入市时间窗口，因为受过去几年长沙限购政策影响，一些开发商为盈利出现楼盘减配情况，甚至部分楼盘出现质量问题，购房者维权也时有发生。

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