很多购房者看不清房地产市场正在发生的事实

涂站峰 • 2023年07月15日 16:58 • 财经信息

1.救了房子但没救市场。从去年上级要求的保交楼开始，见过“救”正在建设的楼房，但没见过放开“三道红线”。

很多购房者看不清房地产市场正在发生的事实

以郑州市为例，2022年共3次土拍。第一次，一共15块地，碧桂园、龙湖、永威、万科各拿一块，剩下的基本都被地方城投拿下。第二次土拍14块，除了一块被保利拿下，剩下的被各方城投包揽，第三次集中土拍，一共20块地，全部被各区城投包揽。2023年2月的第一次土拍，一共11块地，除了建业拿了一块，剩下的还是被各区城投包揽，上级意图很明确，“谁的孩子谁抱走”，救那些已经收了居民血汗钱的房子，但不救“地主”和开发商。

2.“房住不炒”正在凸显威力。今年那些降价幅度明显的城市很多都是前期热门的投资城市，包括一些一线城市，房价已经与正常居住的房价收入比脱节，反而是那些没什么炒作热度的小城市前期没怎么涨，现在也没怎么降。短期看，前两年房贷高利息就是在抑制投资，可有些人偏偏不听，现在“站岗了”，着急脱手。

很多购房者看不清房地产市场正在发生的事实

从长远看，上级也在建立长效机制，包括房产税、遗产税等等都是为房子回归居住属性提供的方法。

3.房地产的价值无法抹杀。从去年开始房贷利率一降再降，已经降到了历史底部，首付比、契税减半、购房补贴等政策也都拿了出来，就是没有见让降房价的，为什么？我们很多钱都是通过房地产这个“中介”投放到市场上的，保护房地产的价值也是防范系统性金融风险的一部分。房龄二十年内，有银行给房子背书，即使没有人买，也有“大东家”收购，超过二十年的，银行贷款的利息也还的差不多了，银行就没有风险了，就不再给你抵押了，有没有人要都是你自己的事了，这个价格才是真正的居住市场价。

4.“地租时代”结束了。太阳底下没有新鲜事，我们发展上的很多事情都是有“先例”可以参考的，既然我们的目标不止于现在，那么“地租时代”就是要向数字时代转变了（从2015年就开始了），否则房地产再发展下去就成了香港那样，居民还谈何幸福可言，我们又何以在世界上站稳地位。现在房地产的很多问题需要时间去调整，包括已经受益人群的阻碍，房地产上下游产业链的转变，市场库存的消化等等。

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