看清形势，现在的购房利好只不过是为房地产后半场布局争取时间！

涂站峰 • 2023年06月24日 11:22 • 财经信息

恕我直言，现在有相当一部分人想看房地产不行的笑话，这些人如果不是“屁股决定脑袋”，就是在自娱自乐。

一个最基本的事实是你要搞清楚房地产这个局谁是最大的庄家，规则是谁制定的？

现在，大部分居民超过70%的财富，地方超50%的收入都在房地产，这些问题不解决之前，你就别想太多。

降首付、降利率、给补贴等等，你见它大幅度降房价了吗？为啥这些购房优惠政策都给新房了呢？

有人说，人口老龄化，人口数量少了，年轻人不结婚，不生孩子。是，你说的部分程度上是事实，但你以为上面不知道吗？上面掌握的数据信息不比我们普通人在网上看的，道听途说的要真实、准确多少倍！

现在这些所谓的“优惠政策”只不过是在为房地产的下半场布局准备时间！

这就是一步一步的稳妥推进，你看房地产商的“三道红线”放开了吗？现在城镇化率已经达到65%，首先就是要适应人口缓慢进城的趋势，减少新房入市，这个步骤的补丁就是“保交楼”，防止开发商因为“红线”，连正在开发的房子也“降速”。

然后，就是在存量上做文章，既然主要不靠卖地增加地方收入了，那么就收存量“房产税”吧。

有人说这东西说了好多年也没下文，那是因为条件还不成熟，但是早晚要来，躲不过。这个过程必然有个痛苦的阶段，就是地方收入不会再像以前大幅增长，房地产价格也会有一个阴跌过程，居民财富会因为房子缩水，但是不会一直下跌。因为有托底，就是第三步。

地方会引入企业，“收缴”条件不错的二手房进行出租，有些年轻人口口声声说不当房奴，但你总要有地方住吧，住了你要交房租吧，只要房租比存银行的利息高，平台就是赚钱的，因为以后大概率利息会越来越低。现在深圳都已经开始这么干了，当然我国这么大，不是所有地方都这么干。

这样平台上租金就是市场上参照的“锚定价”，根据租息比就对房子进行了背书赋值，房价也就就此稳定，开始缓慢增长。地方收入也就有了新的稳定的来源。

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