房地产市场经过疫情结束前后半年的跌宕起伏，现在的市场趋于缩量平稳。
一方面相当一部分人看空未来房价，另一方面房贷利率持续走低，5年期LPR利率从2022年的4.65降到现在的4.2。以贷款100万元30年为例节约将近9万元。
很多人以为降低利率是为了促进买房，对！但是更重要的目的是降低房产持有者的持有成本。
谁都会算账，既然房产的持有成本小于卖房的利润，那我干脆就先别卖了，在无形中减少了市场的卖房数量。
现在的情况很有意思。
买房的很精明，经济疲软的时候新房或烂尾或质量缩水轻易不上车。二手房东有一些人会因财务问题贱卖房产，房屋挂牌量增加，买房的挑来挑去显得不着急。
但是，有更精明的，一方面出台利好政策为市场托底，一方面利用当前的局势挤出风险。这种情况下，市场最需要的是时间。
不管怎么说房子还是不断被需要的，以前要的是数量，现在要的是质量，所以说需求还是有的。
新房有指导窗口，二手房有降低持房成本的保障，二者相互支撑，有房者心里会更加有底。
有人说即使房价不下降，也是有价无市，情况真的会这样吗？房屋持有者可不止只有卖房一条变现途径，只要银行认可，就可以通过抵押拿到70％以上的现金，银行也乐意做这样的业务。
但是房龄20年以上的这条路是走不通的，所以现在市场挂牌最多也是最难卖的是老、破房屋。
不要以为不买房硬抗一段时间房价就会跌，既然降价也没人买，还不如不降，更何况卖方市场的持有成本降下来了。
对于买房者而言，还有令人焦虑的现金贬值问题。一方面银行不断降低存款利率，另一方面汇率也在持续贬值，市场用实际行动逼着你去购买资产。
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