不看好房地产的人，大多数没有看清我们当前的经济现状

涂站峰 • 2023年02月24日 10:22 • 财经信息

疫情三年，影响最大的就是我们普通人的收入，所以当前最重要的就是稳定就业，增加收入。从上到下，这就是最大的经济现状。

所以，别再想着房地产垮了，如果真垮了，没买房的就好过了吗？受损失的是谁呢？

如果房地产贷款垮了，信贷就垮了，信贷如果一垮了，政府的收入、企业的收入都受到影响，利润也就小了。

在这个过程当中，谁受到损失最大呢？大概率是低收入群体，因为它是食物链的底层。

经济越不好，信贷越不好，需求越不好，最先失业的是低收入群体，最先降薪的是低收入群体。所以信贷增长非常重要，对宏观经济稳定非常重要。而信贷增长里面的重要支撑就是房地产。

举个例子，我们去银行贷款买房，贷了100万，这100万到你手里了吗？这100万经过我们，然后给了开发商，开发商拿着这100万，40万给了地方政府买地，20万交各种各样的税，20万给自己员工增加薪水、奖金，还有20万给上下游关联企业，不准确，大概就是这么个情况。

但这100万就形成了什么？形成了政府的存款，形成了上下关联企业的存款，形成了它内部员工的各种各样的存款。

这个例子说明什么呢？说明我们买房贷的款，并不是说钱都是给了房地产企业的，而是全社会的存款都增加了，全社会的购买力都增加了。

所以，第一就是房地产的稳定对于就业优先战略意义重大。

在现在货币发行制度下，在经济出现困难时，各国的通常做法就是“放水”，因为放水可以减轻债务负担，提升市场的流动性，增加需求，促进消费。看看老美每次危机的天量放水，就知道这招挺好使。

但是，现在的我们的市场是让人懵圈的！眼看着天量放水，为什么房价没大涨（除了一线城市），股市没大涨呢？

1月份的数据看，居民端是大量存款，企业在增加贷款，但是好多企业是在拿低息贷款还高息贷款，或者是拿完贷款又存起来了，玩起了降低成本的游戏，说来说去就是资金在银行内转圈！

大家都想赚钱存钱，不想投资消费！

这种情况能长久下去吗？怎么可能呢？现在真是暴风雨前的安静！

政策的决心是扩大内需，但是市场现状却是相反。

政策与市场在博弈，市场往往滞后于政策。

居民之所以大量存款，主要就是“伤疤效应”，疫情三年，看到房价下跌，资产缩水，大多数人变得小心翼翼，毕竟“账面”财富缩水了，心里还是很受伤的，所以花钱也不再大手大脚了。

但是，人都是感性的，随着市场上资产价格上涨，博弈就发生了倾斜，先知先觉者带动后知后觉者，又会重新入市。就像前几年，房价上涨较快，房贷利率不断提高，政策抑制买房，但还是有人不管不顾，拉都拉不住一样。

“好了伤疤忘了疼”，这是大多数人的毛病。

所以，第二市场与政策博弈的结果就是，市场跟随政策。

不过要说的是，政策目的在于支持合理住房需求，稳定房地产，而不是为了房价大涨。

第三从中美博弈的角度说，房地产必须稳定发展。

对于老美来说美国居民的财富在证券市场，对于我们来说居民的财富在房产。

每一次，老美出现经济危机了，天量的放水就进入证券市场购买各种资产证券，从而救活其背后的公司和机构，度过危机。

而之前，我们每次经济下滑了，大家也都知道，政策就拿出房地产这个“夜壶”使用。

长期积累下，相互之间就深度绑定了各自的国内经济。

从中美博弈的角度说，老美的股市崩盘了，美国就是巨大的内伤，我们房地产崩盘了，那也是巨大的内伤。

谁都输不起！

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