税收、货币、供需，房地产样样“中招”

涂站峰 • 2023年02月10日 12:44 • 财经信息

三个内在逻辑发生深刻变化，房地产“前途未卜”。

地方的“摇钱树”难以为继

我国实行的“分税制”充分调动了上级和地方的积极性，应该说为我国经济的快速发展立下了“汗马功劳”。在“分税制”下地方不再满足于企业的缴税，而是更喜欢来钱更快的土地财政。城投公司拿土地做抵押搞城市开发，回收成本慢，土地值钱还好，一旦市场有变，就形成了地方隐形债务。更为重要的是，为了应对经济下行，地方发债屡创新高，2022年地方发债7.37万亿元，其中，新增债券约4.76万亿元。

近期，有关部门明确了上级不托底“地方债”，地方的财政压力持续加大。试想一下，如果一手房价上不来，在银行抵押的土地就会价值缩水，城投资不抵债，银行就会有系统性金融风险，当然，这是不被允许的。这就是为什么有的地方不允许地产公司降价卖房的原因。

现在的问题是土地收入不行了，地方就要在其他方面想办法，会不会直接增加或者间接增加居民的税收种类呢？