楼市的“小阳春”过去了吗？

涂站峰 • 2023年04月05日 08:34 • 财经信息

虽然3月份房产的数据还没有出炉，但是市场消息层出不穷，扰动大众的“钱袋子”。

楼市的“小阳春”过去了吗？

1.土地供应方面，根据上级的要求，各地开启了“预供地”制度。虽然来说，供应规模还处于历史低位，成交规模降幅还比较明显。但是，土地供应的数量减少了，质量却是提升上来了，这在一定程度上，提高了开发商参与的热情。

得益于市场信心的恢复，3月份部分重点城市土拍取得了较为理想的市场热度，整体溢价率水平平均超过5％，热点城市，比如南京溢价率更是高达8%。

根据“预供制”要求，“原则上提前不少于3个月公开拟出让地块的详细清单”。目前，三四线城市库存压力较大，预计二季度，一、二线城市成交规模将迎来明显回升。

2.前财政方面领导在某大型会议上说，在经济企稳后要开征房地产税。这件事情解读的人很多，一个突出的问题是地方财政压力很大，单纯依靠土地财政不可持续，何况今年还有人员编制问题还要解决。一个趋势是土地财政要转变为股权财政，这需要时间，现在各地都在大搞“营商环境”大会，做平台，引“凤凰”。

在这个过渡期，央行“放水”是最好的润滑剂，但是民营企业谨小慎微，让上级较为着急。

3.在房产需求端，政策不断加码。今年经济问题的核心是刺激消费，消费的重点还是楼市，楼市起不来，消费活力就大打折扣。

近期，部分弱二线城市先后放开限购政策，武汉、郑州、合肥等等都不同程度收缩限购政策的范围，有的甚至传出购房后一年就可以自由买卖的消息。很多三四线城市，都不同程度的提高了公积金贷款的额度。整体来看，促房产销售，各地使出了浑身解数。

现在，市场都等着看3月份的具体数据，但是通过地方的反应看，应该整体上不达预期，但是分化明显。

一个明显的趋势是：不达目的，誓不罢休，楼市要救到底！不知道还没买房的人群会怎么想？

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